高层顶楼优缺点如下:住顶楼的好处。1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。
全部3个回答 >请问下住高层的缺点是什么呢?
132****0289 | 2019-08-29 13:12:27-
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136****8191 多层与高层优缺点比较:
1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
2、多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
3、多层的公共维修资金是1%,而高层是2%。
4、多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透,而高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
5、多层的采光更好。
6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。
7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
10、多层在装修中可以更好的改变户型,而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉,给装修增加难度。 2019-08-29 13:12:49 -
154****1270 高层2层算是比较低的楼层,采光没有高一点的楼层好,但是一样要掏电梯费,掏的有一点不值。一般高层的楼梯通外面的出口都设在2层,来来往往的人群会造成住宅环境不安静,噪音会大点,并且安全性能会低一点。
如果绿化带有树,有可能被遮挡住阳光,引入蚊虫。 2019-08-29 13:12:41
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什么是高层住宅十层及十层以上的住宅。它是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。国家明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。高层住宅优缺点一览高层住宅的优点:对于购房者来说**主要的是价格上比较便宜,周边多有配套,出行购物更方便,更靠近商业区,比较适合工薪人群;对整个城市发展来说是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅的缺点:对于购房者来说,高层住宅主要是在居住舒适度上较差一些,从目前城市的发展以及污染程度来看,高层住宅**重要的是空气污染上比较严重,研究表明,大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。因此,科技住宅在目前合肥市场上开始火热起来,以恒温等来宣传,净化室内空气,使人们的生活更健康。如何挑选高层住宅:一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压,夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
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好处:视野好,每天早上起来,看看风景,如果起得早,看星星也不错,晚上看夜景,那更是一绝;而且吧,楼下的吵闹声,也可能因为你住在高层,而较少很多影响;还有,因为,总共就才32层,你家就在29层,受人家晒衣服,水滴下来被淋到的可能性也小,如果真有这事儿,沟通也方便。坏处:呃,不知道空气稀薄可不可能啊......呃,还有就是,如果电梯坏了,那回家路上,就有苦头吃了;嗯------要是遇到什么天灾人祸,逃生也不方便的说;啊,对了,忽然想到,我家三楼,是很闷热的,所以,不知道,您那儿,会不会出现类似的问题......至于还有什么------暂时想不起来......
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公寓的优点: 总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。 公寓的缺点: 从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润**大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
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一、小高层和高层的区别?中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”,10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。二、小高层的优缺点优点:1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2、一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3、现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4、小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。缺点:1、小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。4、由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。三、高层住宅的优缺点优点:1、楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。2、高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3、电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点:1、高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。3、电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
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