高层的噪声比较大,远处的噪声也会传来。 扬灰层,9层以下太阳晒不到;电梯问题**烦了;入住率不高像鬼楼。入住率太高像菜场;不接地气,不舒服;还有温差大、风大、费用高等等缺点 个人看来还是买个多层住住好!以上由浙中在线·房产频道提供 金华2012**受关注楼盘评选活动进行中,奖品丰富!
全部3个回答 >请教下住高层的缺点是什么呢?
157****1297 | 2019-01-01 10:51:08-
146****4125 什么是高层住宅
十层及十层以上的住宅。它是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。国家明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。
高层住宅优缺点一览
高层住宅的优点:对于购房者来说**主要的是价格上比较便宜,周边多有配套,出行购物更方便,更靠近商业区,比较适合工薪人群;对整个城市发展来说是可以节约土地,增加住房和居住人口。
高层住宅的缺点:对于购房者来说,高层住宅主要是在居住舒适度上较差一些,从目前城市的发展以及污染程度来看,高层住宅**重要的是空气污染上比较严重,研究表明,大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。
因此,科技住宅在目前合肥市场上开始火热起来,以恒温等来宣传,净化室内空气,使人们的生活更健康。
如何挑选高层住宅:
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压,夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 2019-01-01 10:51:41 -
152****7134 住小高层的优点 :
一、 建筑外表美观亮丽
小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。
二、 高标准的建筑质量
从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。
三、小高层一般采用框架结构或框剪结构,减少了室内承重梁、柱,空间结构灵活,户型富于变化。
四、自然通风、采光良好
小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。
五、上下电梯、出入方便
由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。
六、随着经济的发展和人口的增加,小高层将逐渐成为城市居住的主流产品,**空间较大。
七、住宅平面设计的优点
优点一:住宅内部功能分区更趋合理 住宅依其使用特点,一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅,作为家庭活动、接待客人的区域自成一体;餐厅与厨房紧密,可分可合,使用极其方便;卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立,不受起居室、客厅的干扰,符合现代要求。
优点二:布局合理 大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合,每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑,而又实用、方便,有效地控制了每户建筑面积,同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在4.2米左右,主卧室开间一般在3.6米左右,主卧室基本上配有独立的卫生间,且主卧室及起居室均通风采光。
优点三:强调内部空间的有机组合。许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间,功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连, 空间既连续使用又独立,住宅空间更有层次感。
住小高层缺点:
小高层与多层相比也有其无法避免的劣势,那就是公摊和物业管理费相对高一些,但与得到的收益相比,这种支出是物超所值的:小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道,但每个业主都能从中受益:物业管理费分摊到每一个月,比多层住宅也多不了太多,所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费,何况高层住宅的优势已经越来越突出,小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果,远离地面的浮躁,拥有自己的一片宁静天地,居住更加宽敞明亮,并有良好的通风环境和更高的安全性能。 2019-01-01 10:51:34 -
157****4691 高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
1高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
2高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 2019-01-01 10:51:26
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好处:视野好,每天早上起来,看看风景,如果起得早,看星星也不错,晚上看夜景,那更是一绝;而且吧,楼下的吵闹声,也可能因为你住在高层,而较少很多影响;还有,因为,总共就才32层,你家就在29层,受人家晒衣服,水滴下来被淋到的可能性也小,如果真有这事儿,沟通也方便。坏处:呃,不知道空气稀薄可不可能啊......呃,还有就是,如果电梯坏了,那回家路上,就有苦头吃了;嗯------要是遇到什么天灾人祸,逃生也不方便的说;啊,对了,忽然想到,我家三楼,是很闷热的,所以,不知道,您那儿,会不会出现类似的问题......至于还有什么------暂时想不起来......
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公寓的优点: 总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。 公寓的缺点: 从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润**大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
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一、住顶楼的好处1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1、大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
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现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等。他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点。小高层住宅小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。小高层的优点1.小高层住宅建筑外表美观亮丽小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。2.小高层住宅高标准的建筑质量小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。3.小高层住宅的自然通风、采光良好小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。小高层缺点小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。
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