不管是否满五年的唯一房子,买方需要承担的只有契税一项,实践中房地产还属于卖方主导市场,通常卖方都在挂牌时选择净收,因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。一、契税1、首次购房90平米以下普通住宅:总价*1%,2、首次购房90-144平米(套内120)普通住宅:总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加三、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
全部3个回答 >我想问下购买房子满五年免什么税?
152****8413 | 2019-08-29 13:08:07-
141****9162 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。 2019-08-29 13:08:33 -
137****0127 拥有普通住房产权满5年,再转让时免征营业税 2019-08-29 13:08:29
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157****0778 国家规定,房产证或契税票不满五年上市交易的,要全额征收5.6%的营业税(各地略有差异)。
合同价乘以税率。 2019-08-29 13:08:24
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是的,如果是普通住宅,房子满5年交易,免得就是营业税和个人所得税
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《议事草案》首次指出,20%以上的业主提议,向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议,就可召开业主大会。据了解,目前在小区事务中召开业主大会时,不少业主常常因为工作忙等原因时间很难凑到一起,造成业主大会召开的困难。在本次示范文本中提出业主大会会议可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上已登记投票权的业主参加。
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1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
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要的,先看你的房子面积是否超过144平米,或者单价是否超过5728元/平米 ,如果任何一个超了,你的房子是非普宅,按照国家规定,需要缴纳营业所得税:总房款乘以5.5%,个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是(总房款-原购价)乘以5.5%,个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是:一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳):1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳):1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税(税率1%买卖双方各半):从2009年至今国家暂免征收。四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳):1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、二手房交易手续费总额:1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积六、登记费(工本费):1、房产证: 80元2、共有权证:20元
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