房贷降了怎么回事好呢？应该怎么做呢？

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。 　　转按揭一般办理流程为： 　　(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 　　(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 　　(3)乙银行审核房产和借款人资信。 　　(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 　　(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。 　　对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

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零**一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。　　零**之高评高贷：　　小常识：　　在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。　　一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。　　高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。　　高评高贷的具体例子：　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子　　你找评估公司或者中介，　　1）帮你把房子评估到15万　　**4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元　　这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！　　2）评估到17万：　　**5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元　　这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！　　2）评估到18万：　　**5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万　　**5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。　　当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。　　二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。

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住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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起皮的原因主要有：　　1、粉刷层空鼓;　　2、墙体粉刷时室内湿度较大，产生返潮，从而造成墙体后期施工的涂料层起皮。　　3、墙体由于长期在潮湿环境内，比如墙体另一侧长期有水，或者墙体中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室内墙体起皮。　　处理方法：按照上述情况，处理方法按顺序为：　　1、将空鼓部分敲去，重新进行墙面粉刷，粉刷时需要注意，需要在粉刷前一天将墙面湿润。一次粉刷的厚度不宜太厚。　　2、需要将涂料层除去，将室内通风，等室内湿度不是很大后进行涂料施工。　　3、查出墙的另一侧透水的地方，铲去粉刷层，采用标号高些的水泥砂浆进行补洞，并进行粉刷。后处理墙内侧的处理，也采用类似1的方法进行施工。

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等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.

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