以房贷房是怎么回事呢？应该怎么做呢？

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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正常情况下还月供，银行是按照你的当年1月1日当天的利率计算一年的月供的，在这一年里，不管利率怎么调整，你是按照1月1日当天的利率还一年的，一年后再按新的利率计算月供！

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零**一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。　　零**之高评高贷：　　小常识：　　在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。　　一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。　　高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。　　高评高贷的具体例子：　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子　　你找评估公司或者中介，　　1）帮你把房子评估到15万　　**4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元　　这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！　　2）评估到17万：　　**5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元　　这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！　　2）评估到18万：　　**5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万　　**5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。　　当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。　　二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。

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起皮的原因主要有：　　1、粉刷层空鼓;　　2、墙体粉刷时室内湿度较大，产生返潮，从而造成墙体后期施工的涂料层起皮。　　3、墙体由于长期在潮湿环境内，比如墙体另一侧长期有水，或者墙体中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室内墙体起皮。　　处理方法：按照上述情况，处理方法按顺序为：　　1、将空鼓部分敲去，重新进行墙面粉刷，粉刷时需要注意，需要在粉刷前一天将墙面湿润。一次粉刷的厚度不宜太厚。　　2、需要将涂料层除去，将室内通风，等室内湿度不是很大后进行涂料施工。　　3、查出墙的另一侧透水的地方，铲去粉刷层，采用标号高些的水泥砂浆进行补洞，并进行粉刷。后处理墙内侧的处理，也采用类似1的方法进行施工。

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银行无息贷款的条件 ：1、年龄18周岁至45周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;2、有固定住所和营业场所证明。固定住所的证明可以是房产证(父母名字的房产证也可)，营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。3、资金证明。贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般**高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置(安装或修理)小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。4、结算账户。贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。5、贷款担保。贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。6、信誉良好，无不良记录;7、项目符合国家产业政策和区域经济发展，具有较好的经济效益和社会效益。创业者如果想申请，可到当地劳动部门咨询。目前，是由个人先付利息，然后财政补贴，还是财政预付利息，相关方案还没有确定，不过财政贴息是肯定的。每个银行无息贷款的条件是不一样的，不过以上几条是需要满足的，然后手续也会比较多，大家在贷款前资料一定要准备齐全，以免来回跑浪费时间。

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