在房产市场发展迅速的今天，房产中介在其中也扮演着重要的角色。房产中介公司为许多用户提供了信息咨询，但也存在很多问题。以卖房来看，委托房产中介较便利。纵观整个卖房流程来看，委托房产中介代理**好选择正规房产公司代理，同时北京分类168房屋房产频道也提供免费发布、查询房屋交易信息。
全部3个回答 >房屋中介有哪些套路？他们在交易中有什么套路？有哪位能说说？
145****3745 | 2019-08-29 10:05:53
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145****5769 中介赚差价。
这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。 2019-08-29 10:07:26 -
143****6988 与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。
看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。
有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。 2019-08-29 10:07:21 -
147****1469 故意隐瞒房屋缺点。
例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。 2019-08-29 10:07:15 -
152****1836 很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。
这个想法是很不明智的。
首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。
其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是**隐秘的部分不会告知你。 2019-08-29 10:06:50 -
135****5254 中介的目的是帮助别人达成自己的租或买卖的目的
从而以中间人的身份挣取费用
主要的套路是买卖双方或出租和租赁双方尽量多的榨取金钱
中介有他让人讨厌的地方
但也有方便与人的一面 2019-08-29 10:06:37
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问 中介的套路有哪些答
①虚假低价房源：购房者都想要买到物美价廉的好房子，在对外宣传时中介往往会以低价房源来吸引购房者，购房者前来咨询他们就会以各种理由来带购房者看其他房子②变相违规收费：一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费③签订阴阳合同：有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费④刻意抬高房价：有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价
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答
新房交房流程：1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。交房需要注意的地方：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机； 9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
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①虚假低价房源：购房者都想要买到物美价廉的好房子，在对外宣传时中介往往会以低价房源来吸引购房者，购房者前来咨询他们就会以各种理由来带购房者看其他房子②变相违规收费：一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费③签订阴阳合同：有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费④刻意抬高房价：有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价
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问 中介的套路有哪些答
①虚假低价房源：购房者都想要买到物美价廉的好房子，在对外宣传时中介往往会以低价房源来吸引购房者，购房者前来咨询他们就会以各种理由来带购房者看其他房子②变相违规收费：一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费③签订阴阳合同：有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费④刻意抬高房价：有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价
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