房贷收紧意味着什么?银行房贷不断收紧 什么时候才是买房**佳时机

• 143****0716 是房贷审批放严，放款收紧。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 2019-08-29 07:23:55
• 142****9262 不无防范风险的意味 目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。
  因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应 2019-08-29 07:23:51
• 134****1861 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-08-29 07:23:48
• 142****5542 节前**后一天，央行决定，降低商业银行存款准备金率1个百分点，意味着增加市场流动资金7500亿人民币，作为向来对金融政策十分铭感的房地产市场，关于降准对楼市的看法也是众说纷纭，有说贷款买房的**佳时机到来了，也有说降准对楼市仅是小幅利好，当然，经济日报也曾发文:降准是为刺激楼市？想多了。等等。
  
  其实，在小编个人来看，降准对于常州楼市，或者是对于常州购房者买房大事上并无多少利好可言，其一，释放的流动资金有限，能够进入到楼市的资金又有多少呢？其二，常州楼市向来对于此类政策的感冒度较低，所以与其关注降准对楼市的利好，到不如了解当前常州房贷政策的变化。
  
  今天，小编致电调查了常州各大商业银行的房贷业务，制表如下：
  
  
  
  总结如下几点：
  
  1、目前各大银行首套房普遍执行**3成，利率上浮15%；二套房**3成，利率上浮20%。
  
  2、个别银行(建设银行、华夏银行)二套房**做到4成，利率需要上浮25%(邮政储蓄、建设银行)。
  
  3、放款时间长短不一，工商银行7天左右，农业银行10天左右，中国邮政储蓄银行需1-2个月，当然，前提还是申贷人的资料(收入证明、各类证件)齐全。
  
  4、此外，据农业银行工作人员表述：“当前房贷业务时紧时松”，所以对于贷款放款时间问题以个人实际贷款情况为准。当然，上述房贷政策基本也是各大银行和楼盘有合作才可以做，非准入楼盘将不能被支持，所以，购房者在买房前，应先确认贷款利率较低银行是否和楼盘有合作事宜。
  
  8月底开始，常州公积金贷款记录将纳入征信系统，此后如若有公积金贷款记录的购房者，再申请商业贷款就算二套房了，但是如果此前贷款还清再申请依然算首套。
  
  买房依然艰巨，当前楼市降温=降价？
  
  **后，小编按照当前常州楼市整体房价15000元/平来计算，若购置一套120平米房源，总价在180万元左右，首套房**三成54万元，剩余126万元需要贷款，那么上浮15%的利率（即就是5.64%），月供需要支付7262元，这对于一般的工薪阶层是否承受的起？
  
  2019-08-29 07:23:44