房贷收紧意味着什么?怎么看待房贷收紧

• 136****1349 为数不少的银行停止房贷业务，其直接的原因是收益率太低。在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的收益回报，很显然，个人房贷业务在银行那里便成为首当其冲的对象了。 2019-08-15 05:48:23
• 143****0900 就是对需要买房的人，提供贷款的条件变得严厉了，比如**比例、贷款额度等等条件越来越不利于买房的人 2019-08-15 05:48:19
• 156****9656 银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了，因为上面的要求，目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业，所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面，都对房地产行业的融资持谨慎的态度，但是，银行并不是看空房地产行业。收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对**的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？
  下面从两个方面来讨论一下：
  1.政策。
  近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。
  所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高**、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。
  虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。
  银行并没有主动收紧房贷，或者是并没有主动收紧这么大幅度的房贷。
  银行房贷额度紧张主要是出于各地调控的需要，而非完全是主动的。
  但据我所知，很多银行的确是在年初的房贷业务风险把控上，强调三四线城市的风险和商业地产等风险，要求各地开展业务时予以重点关注。在总额度有限的情况下，很多银行自然就倾向于优质资产，比如一二线城市的住宅。 2019-08-15 05:48:11
• 145****5615 【今日话题】
  主持人：本报记者 温源
  
  特邀嘉宾：倪鹏飞
  
  嘉宾介绍：倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师。
  
  　　
  
  “个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍”“首套房贷利率由原来的8.5折上调至9折”……春节刚过，京沪广杭等国内一二线城市陆续上调房贷利率，市场预测，将有更多热点城市跟进。数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率环比微涨0.01%。此轮房贷调整究竟是给去年以来的“购房热”降温，还是为了驱赶市场资金尽快“脱虚向实”？记者就此采访了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。
  
  
  
  
  
  
  
  记者：近日，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施。此轮房贷收紧的原因及目的是什么？
  
  倪鹏飞：近年来，由于城市发展、公共服务、人口流动和土地供给等差异，加上在此基础上市场预期的强化，房地产市场呈现日益加剧的分化趋势。三、四线及以下城市库存积压严重，一、二线热点城市需求火爆但供给不足。为此，中央提出房地产调控“分城施策”方针，但是地方和部门在执行过程中存在偏差。金融机构出于营利性和安全性等目标考量，偏好向一、二线城市房地产市场通过利率优惠，下调**等方式提供成本更低、杠杆更高的资金，甚至不惜利用监管漏洞让大量资金绕道违规进入房地产市场。相对宽松的房贷助推了去年一、二线热点城市楼市过热和房价泡沫的产生，因此有必要通过收紧房贷、提高资金成本的方式为楼市降温。
  
  
  
  
  
  
  
  总体上，此轮房贷收紧就是要落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的”定位，服务“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的调控目标，让房贷及相关资金的成本和杠杆回归合理水平，解决过去金融机构对一、二线城市过于宽松的信贷问题，使炒房在成本和杠杆方面受到约束和限制，让住房消费需求得到合理的支持，同时也引导更多的资金回归实体经济，服务实体经济。
  
  
  
  记者：房贷收紧会给未来的房地产市场，比如房价、成交量、市场预期等方面带来哪些影响？有人认为，随着房贷收紧以及房产税的到来，热门城市的房地产市场将迎来拐点，您对此如何看待？ 2019-08-15 05:48:06