房贷为什么要一年以后才能改?房贷一年后改成公积金贷款的好处

• 134****8400 还款年限是不能直接改，但是可以到银行申请提前还款。
  提前还房贷的方法有两种：全部提前还清以及部分偿还贷款。
  申请提前还贷流程：
  1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
  4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 2019-08-29 07:14:22
• 151****9351 款买房后还贷年限一般是不可以更改，但是可以办理房贷提前还款。
  提前还贷需要携带的证件：
  1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
  2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
  3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
  4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
  5、还款清单或还款存折复印件
  房贷提前还贷流程：
  1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。 2019-08-29 07:14:18
• 146****8138 商业贷款转为公积金贷款**明显的好处是利率下降。
  住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）**低为5.427%，3-5年（含五年）**低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率**低为5.751%。
  借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  第二十八条
  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 2019-08-29 07:14:14
• 135****0805 又到了每日问答的时间了
  
  今天小编给大家带来的是
  
  公积金的相关问题解答
  
  具体问答请往下看~
  
  
  
  问题一
  
  
  北京公积金贷款额度
  
  与账户余额有关吗?
  
  答：市管公积金：没有直接的关系
  
  国管公积金：有关系
  
  
  
  公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。
  
  
  
  北京公积金贷款额度和什么有关?
  
  
  
  
  
  
  【市管公积金】
  
  
  1、与借款申请人的公积金缴存年限有关
  
  每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，**高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
  
  
  
  2、与借款申请人的户籍所在区域有关
  
  借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，**高贷款额度可上浮20万元;
  
  对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，**高贷款额度可上浮10万元。
  
  
  
  3、与首套房或二套房有关
  
  借款申请人购买第一套住房政策规定**高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定**高可贷60万。
  
  
  
  
  
  
  
  4、与借款申请人申请贷款期限有关
  
  借款申请人的贷款期限**长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上**高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
  
  
  
  5、与借款申请人月收入(月还款额)有关
  
  根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
  
  
  
  【国管公积金】
  
  
  借款申请人购买首套自住住房的贷款**高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款**高额度为60万元。
  
  
  
  
  
  
  
  住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。
  
  
  
  借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款**高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款**高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款**高额度为96万元，二套住房的贷款**高额度48万元。
  
  2019-08-29 07:14:10