买二手房贷款要交什么费用?买二手房办银行按揭需要交哪些费用

• 155****3223 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-08-29 06:38:57
• 135****4315 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  
  2019-08-29 06:38:52
• 136****1186 按揭不需要费用，过户的时候需要费用。
  房产过户费用:
  1、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)；
  2、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；
  3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)；
  5、测绘费房屋转让过户费用，1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用；
  6、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用；
  7、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用。
  赠与房产的过户费用房屋转让过户费用：
  1、公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用；
  2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。 2019-08-29 06:38:48
• 155****8170
  第十七章：二手房贷款的注意事项
  1、申请二手房贷款注意评估价与**高贷款额。
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。
  目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房**三成，利率下浮10%;第二套房**七成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
  3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。
  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤30年"。
  4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。
  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。
  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
  6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。
  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
  7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
  
  第十八章：办“商转公”能省多少钱？
  大家都知道，买房的时候公积金贷款可以省很多钱，但其审批过程也相对较长。可能由于种种原因，当时为了能尽快买到好房子，而只做了商业贷款，没有选择公积金贷款。
  但是，商业贷款是可以转为公积金贷款的，就是所谓的“商转公”。以前办理商转公是满一年才能办理，今年3月18日之后，深圳商转公可以随时办理。
  商转公之后到底能省多少钱呢？深圳链家网来帮你算算看。
  商转公相当于是用公积金贷款提前还了一部分银行借款，所以要交提前还款罚息。
  目前，各个银行对提前还款的罚息标准都不一样。以商业贷款不满一年，罚息三个月，夫妇两人**多可用公积金贷款90万元来进行计算。
  90万元商业贷款一个月的利息：900000X4.9%X0.9÷12=3307.5元
  3个月罚息：3307.5X3=9922.5元
  90万元公积金贷款一个月的利息：900000X3.25%÷12=2437.5元
  如果办理了商转公，相当于每月可以省：3307.5-2437.5=870元
  这样算，即办了商转公后，一年就可以把罚息“省”回来了！
  还有，中国银行、建设银行、工商银行都是商业贷款满三年就免罚息了。**近还有重大利好，目前招商银行办理“商转公”均是免罚息的，不管商贷几年！
  第十九章：二手房交易形式不同税费亦有差异
  二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
  一、正常过户
  1.增值税(税率5.33%左右，卖方缴纳)
  转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收，转让出售购买时间超过2年普通住宅免征。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  二、赠与过户
  免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。
  第二十章：深圳二手房契税政策以及怎么收
  根据现行税费政策，对在本市范围内，个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（即税率为1.5%）。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其他房屋买卖契税税率为3%。 2019-08-29 06:38:44