一、房贷提前还款流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。二、提前还贷后需要办理的手续1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费
全部3个回答 >还房贷要那什么资料?去银行申请提前还房贷需要拿什么资料
141****3952 | 2019-08-29 06:36:32-
138****6900 提前还贷需要什么手续:
一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 2019-08-29 06:36:55 -
142****8140 一、办理流程
1、每月1-14日提出申请
2、分中心各管部窗O工作人员初审(即时)
3、分中心、各管理部的窗口工作人员打印结清表格。申请人签字确认
4、申请人到贷款签约银行还款
5、当日还款的,申请人回到分中心、各管理部进行复审
6、向申请人发汉抵押正
7、申请人携抵押证到不动产登记管理部门办理住房抵押注销手续
二、申请材料(原件)
1、借款人身份证
2、配偶代办:结婚证
3、配偶代办:配偶身份证
4、其他人代办:公证书
5、父母或子女代办:在同一户口上的户口本
2019-08-29 06:36:47 -
158****7567 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。 2019-08-29 06:36:42 -
153****8045 有很多业主在买房的时候由于资金不足,会选择贷款买房。当生活条件逐渐变好,有的业主就会想把贷款提前还上。可是有很多业主不知道是否可以提前还贷款,那么,小编就给大家介绍一下房贷可不可以提前还以及提前还款有哪些影响。一起来看看吧!
房贷可不可以提前还款
通常,贷款是可以提前还款的,提前还款可以选择提前全部还清,还可以选择提前部分还款。
在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变;二是减少月还款额,贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第二种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同。
提前还款的流程
首先,还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金,算一下违约金是多少,要在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。
其次,还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的证件及资料。
再次,还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。
**后,还款人要携相关证件到银行提交还款申请表,并且在柜台存档。
提前还款有什么影响
1、对于银行来说,银行的利润会受损。银行每年在房贷上贷出去的款就达几十亿元人民币,所以,每年贷款人向银行还的利息对银行来说都是一笔不菲的收入来源。如果借贷人要提前还清银行的债务,那么对银行来说,一块到嘴的“肥肉”就不翼而飞了。因此,借贷人提前还贷款会让银行损失大笔的利润来源。
2、提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定,银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话,就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。
3、提前还款会对打乱银行每年的借贷计划。银行每年都会制定资金借贷计划,并且按照借贷计划来对银行的贷款额度进行分配。每年按照计划完成一年规划的任务。但是,一旦有人选择向银行申请提前还款,那么势必会对银行的资金借贷计划产生不小的影响。
2019-08-29 06:36:39
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房贷提前还款手续:借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。注意事项:还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。房贷提前还款需要资料:借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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一般而言,房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为:还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息其中:提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * (当期约定的贷款年利率 / 360) * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定,借款人提前还贷,需要支付违约金的,则还需加上借款人应当承担的违约金。假设:2月28日正常还款后,剩余贷款本金10万元,3月15日提前全额还款,当期适用贷款年利率为6%,无违约金条款,则:还款总额 = 100 000 + 100 000 * (6% / 360 ) * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
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一般只要你有稳定的工作和收入,直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的,可以选择一些比较有名的网贷平台,避免上当受骗,网络贷款一般放款快、额度相对较高。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款,企业各类贷款,信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底,公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题,总计融资金额达到30亿,业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海,厦门,福州,武汉等地区,积累了丰富的业务经验和专业知识,连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线:0755-83228935
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提前还房贷的具体操作流程如下: 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。 各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷,在提前还款前要请向银行进行详细咨询。 值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
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