所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。 楼层之间价格变动具有一定规律： 楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。 常见的定价方式对楼层差价的影响： 了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。 同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。
全部3个回答 >凤凰楼层什么意思
158****7410 | 2019-08-29 01:39:12
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143****3200 其实凤凰楼层就是指次顶层，也就是较贵的那个楼层。 2019-08-29 01:42:14
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134****7150 比如说总共是33层的话,凤凰层就是32层的,这个楼层会被称为是凤凰层 2019-08-29 01:42:12
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157****4863 就是一栋楼中的倒数第二层 2019-08-29 01:42:08
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问 朝纲楼层什么意思答
朝纲楼层即槽钢层,是使用槽钢铺制的楼层，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材，不同于其他的材质，产生一些异响。槽钢规格越小，晃动声越大，槽钢规格越大，晃动声越小，有些购房者比较看重于家庭当中的安静程度，所以最好是避免这些楼层进行购买，还有一点就是槽钢外挑会引起的墙上留孔，如果后期封堵的时候，容易造成渗漏的问题。朝纲楼层一般是是在1到7层，当然有些楼盘的楼层并不固定，朝纲楼层多少会出现一些遮挡，因此在购房的时候最好是实地去看一下机房的话，可以叫开发商咨询一下具体在几层尽可能的避开。像我们在购房的时候选择楼层，如果家中的家庭成员以老人和小孩居多，就最好选择一些楼层比较低的住房，方便上下楼，遇到有紧急的危险，安全系数也比较高。
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物理层就是实际的楼层,简单点说就是地上的部分
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开发商出售房屋一般在广告上宣称的为楼盘均价，即就是平均价，而在实际销售中，由于房屋个体特点不同，包括楼层高低不同、朝向采光不同等因素，都会影响房屋的销售价，因此，当房屋销售时就不能用均价，目前通常采用的是一房一价。
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你可以一层层地数，比如一层每平方米是3000元，每一层加价100元，十楼的就是加1000元，单价就成为4000元一平方米！
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