楼层均价什么意思

• 151****6203 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  楼层之间价格变动具有一定规律：
  楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  常见的定价方式对楼层差价的影响：
  了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。 2018-07-07 15:10:57
• 137****9172 一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。
  比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。 2018-07-07 15:10:50
• 138****3307 一般都是有楼层差价的，均价只不过是骗人的东西，19层价钱肯定只会比这个高，这个没有固定的算法，只要开发商定价总价款除去总面积就是均价，不超过该政府规定的均价就行，其他的每套定价都是根据诸多因素确定的 总之没什么固定算法
  跟那个不挨着。
  均价是整个房屋销售的平均价。
  你说的叫起价，再加上楼层差价。一般起价设定在2楼或莫楼，然后往上加，每层50或多少，到19层就得加1000左右。
  希望能帮助你
  2018-07-07 15:10:44