住宅的土地使用权是70年，而商住房只有40年。。。
全部4个回答 >商住房为什么比住宅便宜
133****4532 | 2019-08-29 00:52:19
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158****9292 水电费等更高。秉持房子是用来住的原则，购买普通商品房的民众可以享受到国家提供的税费优惠，但商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。 2019-08-29 00:54:31
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公寓之所以会比住宅便宜，是因为公寓不限购也不限贷，而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的，因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人，或者是在城市当中打工的白领，而住宅一般都是家庭在选择，对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求，而且大多数的城市购买住宅是限购的，不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年，很少有70年产权的公寓，而住宅的产权大多都是70年，除非购买的是二手房，可能实际的产权年限比较短，所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化，普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策，而公寓的话只能够按照相应的规定来收取，比正常住宅的税费要高出很多。
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公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。
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之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。
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商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险: 1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。 2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。
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