绝对价不便宜，相对于普通住宅，由于它土地使用年限相比低些，也许价格会低一些。
全部3个回答 >商住房为什么便宜
132****9507 | 2018-07-07 23:30:52
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134****5258 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险:
1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。
2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。 2018-07-07 23:32:03 -
132****3346 住宅的土地使用权是70年，而商住房只有40年。。。 2018-07-07 23:31:07
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142****2457 因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。 2018-07-07 23:31:01
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问 商住房为什么便宜答
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为什么有那么多外来人口想在城市中扎根，因为城市集中了优质的资源，包括教育、城市配备、民生环境等。而想要扎根的前提就是要在城市中落户，只有普通住宅才能够达到这个目的，商住房只能是在城市中有容身之地，但要想要彻底享受本地资源，这并不是一个好选择。买房之后才能有进入学区房的资格，为了后代考虑的人基本上都不会考虑商住房。目前来看，这种学区房的户籍制度还是很难在短时间有所改变的。
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住宅的土地使用权是70年，而商住房只有40年。。。
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商住两用房在价格上是会比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如说无法上户、大多数贷款的金额很低，住宅的土地使用权是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折优惠利率，不能装管道煤气,不能迁入户口，水、电、物管费比住宅高。虽然商住看上去是比较的便宜，但是他会按照其他的方式给你加上费用的。商住两用从字面就可以看出，是又可以办公又可以居住，是一种新的居住模式。商住两用房，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
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因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。
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