房贷年利率是什么?请问银行贷款年化利率是什么意思怎么计算？

• 145****7671 项目 贷款利率（%）
  一年以内（含一年） 4.35
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  公积金贷款
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25 2019-08-28 21:57:00
• 158****8328 请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-08-28 21:56:56
• 147****8837 年化利率是通过产品的固有收益率折现到全年的利率。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r为1与b的和a次方与1的差，即(1+b)的a次方减去1。
  以年为计息周期计算的利息。年利率以本金的百分之几表示。例如：存款100元，银行答应付年利率4.2%，那么未来一年银行就得支付4.2元利息。
  计算公式是100×4.2%=4.2元，公式为：利率=利息÷本金÷时间×100%。利息=本金×利率×时间=100×4.2%=4.2元，**后取款100+4.2=104.2元。
  此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，靠谱利率低，手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万。 2019-08-28 21:56:51
• 137****7728
  来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
  
  
  
  在现实生活中，我们经常会办理一些贷款——按揭房贷、房产抵押贷、信用贷、信用卡分期……甚至还会花呗分期、白条分期等。如何理解这些贷款的资金成本呢……是高、还是低？
  
  
  
  1
  
  利息很贵
  
  
  
  买房时的按揭贷款，其利息成本贵不贵？有些人会说：“贵！真贵！”不信？看下图啊：
  
  
  
  
  
  
  
  买房贷款100万、贷30年，按照4.9%的基准利率来算得话，总共利息支出多少？91万！
  
  
  
  有人一听顿时懵了：利息和本金几乎一样多，相当于贷款100万、利息支出就要100万，总共要还款200万啊！你眼瞎了吗？怎么不贵呢？！
  
  
  
  No！No！你错了，确实不贵。
  
  
  
  说贵的人，是因为没有货币购买力的时空概念——现在的100万和未来的或延续三十年的100万，其购买力是不一样的，当然是现在的100万更值钱啊。
  
  
  
  还没理解？想想上世纪八十年代的万元户吧，那时的1万是笔巨款，能买很多…很多东西，而现在的1万块能买多少东西呢？说它贵，是因为错把未来的、延续三十年的100万等同现在的100万。
  
  
  
  贵不贵不是看利息总额，而是看利率。按揭房贷的利率年化约为4.9%左右（有时利率打折、有时利率上浮），请问：你从哪里还能找到如此低利率的贷款？
  
  
  
  把利息总额多等同于资金成本贵，还有一个常犯的错误：等额本金的还款方式（月供越来越少）比等额本息的还款方式（月供月月相等）更划算。
  
  
  
  为什么呢？
  
  
  
  因为整个30年下来，等额本息的还款方式利息总额要大于等额本金的利息总额啊。
  
  
  
  还以上面贷款100万、贷30年，利率为4.9%来计算，等额本息总利息为91万，而等额本金总利息则约为74万，前者比后者多付了17万的利息，谁划算、谁便宜不是一目了然吗！？
  
  
  
  
  
  
  
  No！No！你又错了，二者的成本是一致的。 2019-08-28 21:56:46