房贷的征信是什么?贷款上征信有什么影响吗？

• 152****8562 征信有问题不能贷款买房子。
  
  只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。
  
  2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。
  
  新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。
  
  2019-08-28 21:51:34
• 135****9238 办理住房贷款，贷款人的征信不能有逾期记录，
  如果有逾期记录，银行是不会贷款给你的
  不管什么贷款，银行都会查你个人征信。
  如果你的征信问题，你是贷不了款的。
  所以尽量保持个人征信信息优秀，以备急用款时可以贷到款 2019-08-28 21:51:30
• 132****1869 贷款上征信的影响如下：
  
  1、贷款上征信如果不还的话你的征信是会有污点记录的，所以上征信就是为了让你更好的还钱。影响你以后申请贷款买房买车坐飞机的。
  
  2、如果信用记录很差在银行从业人员眼中看来是个硬伤。因此，为了你以后的借贷便利，请按时还款。
  
  3、征信上太多的贷款数，尤其是小额的，对以后办信用卡、房贷、其他银行贷款有严重影响。这是很不利于自己的发展的。
  
  征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。
  
  征信就是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。
  
  征信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。 2019-08-28 21:51:25
• 141****7419
  编辑 / 八道姑
  
  
  
  
  一位佛系的楼市观察者
  
  
  
  大家好，这是问房有道特别策划的【问房】系列文章。旨在建立**新**热关于房产趋势、房屋交易、政策流程等问题的知识分享栏目，让你买房不再迷茫。
  
  想买房，先问房！
  
  
  
  One.
  
  
  关键词
  
  新版征信、购房贷款 、影响
  
  现金100万、尽量别选回迁
  
  @来自匿名用户的提问
  
  你好，请问新版征信对购房贷款有什么样的影响呢？
  
  问房专家建议：目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表，但新版征信类目会更加细化和严格，具体对购房按揭影响如下：
  
  1、 车贷、装修贷等大额信用贷会体现分期时间和分期金额，而不是只体现类目，大幅增加了申请人收入流水的要求。
  
  2、 不良信息自中止之日起保留5年，征信有效期内对申请房贷都有影响，而之前是保留2到3年，所以新版对申请人的信用要求周期比之前高出很多。
  
  3、 可能接入网贷机构，像借呗、京东白条等产生的不良记录都会显示在新版征信系统，直接影响购房贷款，对申请人的日常消费信用更加严格。
  
  
  
  Two.
  
  
  
  关键词
  
  户口迁移、假户口、接力贷
  
  
  @来自247的提问
  
  大卫老师你好！我想在龙兴买房，但是我的户口已经迁到外地属于三无，父亲是重庆户口。去了很多售楼部给出了两套购房方案，其中一个楼盘说和银行有合作关系，可以做假户口，贷款买房成功率有90%，万一不行还能补交社保。另一个说，可以和我父亲共同买房，共有产权以接力贷的方式，我是主借方可以占95%的产权。麻烦老师帮我看看这两种方法靠谱吗？
  
  大卫：首先，置业顾问不会为了让你下定，而给你出馊主意，因为办不下来贷款，这个事就是个扯皮的事，他也不想。肯定有成功的例子，才这么说。
  
  其次，相对而言，第一种是灰色操作，只要开发商的合作银行默许，问题都不大，但有一定审批风险。
  
  第二种，要银行同意，是个案处理，不存在假材料，事前你就可以亲自咨询银行，只要经办人口头同意，都没问题。
  
  建议先落实第二种。
  
  第一种就是审批不通过，事前不能直接去问银行。 第二种可以事前落实清楚，可以再贷。 审批不通过就只能全款，不能退定金。 建议按照第二种，先咨询银行。并且对于开发商置业顾问的方法，可以适当搜集保存证据，保护自己利益。
  
  
  
  Three.
  
  
  
  关键词
  
  夫妻、首房、区别
  
  
  @来自esfykmfd7614 的提问
  
  我的名下没有房，我老婆名下有套房，我再买房怎么才能算我的首房？
  
  房天下专家：按照政策的规定，买房子是以家庭为单位的，以前在贷款的时候，只要第一套房你是是副贷人，第二套房你是首次贷款买房的主贷人，一般在银行是体现不出来的，这样你就可以**30%了，但现在的政策已经不允许了，只要现在您夫妻名下有房，都在30%以上。
  
  
  
  Four.
  
  
  关键词
  
  抵押款、额度低、因素
  
  
  
  @来自森强小贷 的提问
  
  申请房屋抵押贷款额度低是啥原因？
  
  
  
  房天下专家：对于房屋抵押贷款，很多人看到了他的优势，尤其是额度大小，以及较低的利率。虽然我们知道北京房屋抵押贷款额度大，但并不是每个人都能够成功申请到自己想要的额度，因为房屋评估价值，以及个人资质等等因素的不同，贷款额度的大小也是因人而异。
  
  一、房屋估值 房屋抵押贷款，一般来说高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说价格悬殊不大。
  
  二、个人资质 可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。
  
  三、机构政策 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40 万元封顶。 2019-08-28 21:51:21