我想问一下小产权房为什么没有房产证？

小产权起码现阶段绝对不会有产证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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第一：我们得了解一下，什么是小产权房？　　小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。　　第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？　　首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。　　每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。　　那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的**大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。　　其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。　　长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。　　这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。　　第三：小产权房，合不合法，怎么确定？　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。　　**后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。　　第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？　　首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。　　其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。　　**后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。

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小产权房主要指的是在农村集体土地上所建设的房屋，房产证是由乡政府或者是村政府所颁发，没有得到国家房管局的认可，同时因为没有缴纳土地出让金，所以产权证也并不是受到法律保护的合法有效产权证，无法在国土管理局备案。此外，城镇居民无法购买农村的宅基地建房，也有明确的规定不能够购买小产权房。小产权房屋，因为没有国家所认可的房产证明，所以无法像大产权房一样具备有过户的权利，再遇到政府或者是开发商要使用房屋占地的情况时，可能只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地的村委会，无法直接发放到购房者手中，并且没有办法办理相关的过户以及落户。此外房屋没有办法进行银行抵押，同时在居住过程当中针对于供水、供电等一系列相应的配套设施，也无法得到有效的保障。

所谓的小产权是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能，所以，小产权式没有房产证的；开发商可能会给你们提供一些其他的房产证明，但是，那个房产证明一般是没有多大的意义的

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小产权房屋是没有房产证的，而且也不能办理房产证，因为这类房屋是建造在开发商没有买断房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集体土地性质，没有缴纳土地出让金等相关费用，如果是建造在农民集体土地上的房屋，产权证是由乡政府或者是村委会颁发，但是这些证件也属于无效证件，在法律上是不予认可的。购房者在购买房屋之前了解土地性质是比较关键的，如果不太了解小产权房屋，那么有必要咨询一下相关的律师，对于房子的性质了解清楚，这样也能规避一定的风险，因为这样的房屋无法上市交易，而且也无法按揭更无法过户，还有可能被认定为是违章建筑如果拆迁之后也没有任何的补偿。而开发商利用这类土地开发出来的房屋，不仅会造成国家土地收益的流失，而且也影响了购房者的合法权益。