“抵押率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
全部5个回答 >邮政银行房贷怎么算呢？谁能说说呢？
156****4194 | 2019-08-28 15:51:17
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144****6162 一般的商业银行购房贷款的提前还款政策是这样的：
自放款之日起，前一年内的还款，银行是不受理提前还贷的业务的，满一年后，每年都有一次提前还贷的机会，还款的额度必须是5000元的整数倍。若**后一次提前还清时，银行会多收你一个月的利息作为违约金。
不同银行的政策大多是大同小异，具体详细的还是**好去你贷款的邮政银行的信贷科部门，询问专业人员。
2019-08-28 15:51:36 -
137****2432 1、贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。
2、计算公式：
一般情况下计算公式：利息＝本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年(月)数×年(月)利率＋本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2019-08-28 15:51:32 -
157****7349 贷款对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止逾期。
想要知道贷款方面的知识，你可以在纲上查阅《小正准》这则搏文。
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过65岁,女的年龄+贷款期限不超过60岁;
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^流程:
以上所有借款人及担保人提交的申请资料必须是原件，确认材料真实性后，复印件留存。
2019-08-28 15:51:27
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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一般平安银行贷款，由其是小额贷款，三到七个工作是就会放款，前提是你的条件都是要满足。你自己去银行贷款，一般银行客服 是不会给你回复的，你要找他们的市场人员帮你申请贷款。
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银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，五年期以上5.96%,85折优惠,月利率为5.96%*0.85/12 10万5年(60个月)月还款额:100000*5.96%*0.85/12*(1+5.96%*0.85/12)^60/[(1+5.96%*0.85/12)^60-1]=1890.15元 利息总额:1890.15*60-100000=13409说明:^60为60次方如果以基准利率计算:月还款额:100000*5.96%/12*(1+5.96%/12)^60/[(1+5.96%/12)^60-1]=1931.42元 利息总额:1931.42*60-100000=158852
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提前还款是否要支付违约金，汇丰银行会根据房贷客户的提前还款方式、时间来确定，详情如下：1、提前一次性还清贷款（1）如果借款人在贷款期满一到两年内提前还款，那么银行将按贷款本金的2%（**低两万）收取违约金。（2）如果借款人在贷款期满两到三年内提前还款，那么银行将按贷款本金的1%（**低一万）收取违约金。（3）三年之后，则无违约金。2、提前部分还款（1）在一到两年内提前还款，银行将以还款额的两个月利息作为违约金（**低四千元）。（2）贷款期满两年后，提前还款则无需支付违约金。
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