不久前，国务院办公厅出台意见，明确规定，已经贷款购买首套住房，如果其家庭人均面积低于当地标准，那么再贷款购房则可以比照首套住房贷款的优惠政策。而在去年，央行先后5次降低贷款利率的结果是，今年起市民还贷利率大幅降低，市民的还贷压力减轻不少。数据显示，2007年贷款基准利率**高达到了7.47%，但是在这5次降息后，贷款基准利率回落到了5.31%。 对于那些已经贷款买房的市民来说，今年也有望享受房贷利率7折的政策优惠，而在此前，这些借款人的房贷利率**低只到基准利率的8.5折。目前，国内多家银行已经出台了相关调整存量房贷利率的政策。以一笔10年期的50万元房贷为例，按照等额本息还款方式计算，房贷利率下浮15%，总利息为137831元，如果利率下浮30%，总利息为111986元，前后节省了25845元。 享受这个七折优惠利率的前提是你的个人信用必须很好，就是信用卡没有逾期不还的情况。
全部5个回答 >哪些银行房贷有优惠？一般的房贷优惠有什么？请专家帮我想想？
132****5680 | 2019-08-28 15:19:51
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145****0394 深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。
据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，**严格按3成执行，并且利率不能打7折。
此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。 2019-08-28 15:21:14 -
143****1055 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）6.10%；
②六个月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-08-28 15:20:21 -
154****2002 这位网友您好，从目前我行个人购置住房贷款政策来看：首次向银行申请贷款购置住房且夫妻双方名下没有房产、并且在人行征信系统中无违约记录的可享受基准利率。
其他商业银行贷款政策请您咨询相关银行。欢迎您至工商银行办理各项业务，感谢您对工商银行的关注与支持！ 2019-08-28 15:20:06
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按我的买房经历告诉你： 1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。 2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。 3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。
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可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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首套房按国家基准利率，二套房上浮10%，有不良征信记录视情况而定。
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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
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