计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
全部3个回答 >房贷利率怎么变化好呢？应该怎么查询呢？
135****2365 | 2019-08-28 14:03:46
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148****0157 银行利率变动，你的贷款利息也要相应调整，一般是在年初时调整。也就是说从新一年的1月1日起按新利率计算贷款利息。
2019-08-28 14:04:07 -
143****9339 近年来，各种中国家庭债务，中央银行的家庭贷款数据，以及对亲友的债务，以及私人贷款统计。此时，我国所有家庭成员的负债率甚至更高。自2012年以来，我国家庭按揭贷款与各类贷款中家庭按揭贷款的比例大幅上升。
近些年，我国家庭房贷杠杆率和住户贷款占住户存款比的变化情况。以2016年为例。根据央行发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，2016年，我国个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。
这个数据看上去已经够快了，如果和同期人民币各项贷款余额再一比，更夸张。
2016年12月末，金融机构人民币各项贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末高0.4个百分点；全年增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。
个人房贷增速是同期各项贷款增速的2倍多，新增房贷占到全部新增贷款近40%！2016年，房地产果然是疯狂的一年。
根据央行数据，2016年末，我国住户本外币存款606522.23亿元，同期住户本外币贷款333729.46亿元。 2019-08-28 14:04:02 -
145****2853 房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率 2019-08-28 14:03:58
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一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。
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申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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商业贷款利率改变，还款照往常即可，还款利息银行方面会进行调整。① 银行基准利率调整，贷款利率随着调整；② 贷款利息也会跟着利率调整而调整；③ 一般贷款利息调整有三种情况：a.立刻调整；b.约定时间调整；c.次年一月一日调整。
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房贷利率调整每年一次，具体时间是第一次还款日期。 当房贷利率无变化时，月供不用变化还是按照前一年月供执行； 当房贷利率变化了，就要按照新的房贷利率重新计算月供。计算方法和第一次还贷的计算方法是一样的。就是贷款额变为本金余额，贷款月数变为剩余还款月数，贷款利率变为新的年利率（折算成月利率）。具体计算公式如下： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^：次方
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