房贷的利率怎么算更划算？流程是怎么样的呢？

• 155****6652 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
  　　（一）买方商业贷款购房：
  　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  　　（二）买方公积金贷款购房：
  　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
  2019-08-28 11:33:23
• 156****3539 得看你是哪种类型的贷款（有等额本金、等额本息等），想知道哪项计算公式（月本金、月利息。年本金、年利息等）， 2019-08-28 11:33:19
• 143****5796 有好处，比较灵活，你可以根据自己当时资金状况还款。当年的利率一旦确定，利息就能计算出来（现在不明白的是你的利率5.666是年率还是月利率，我假设是它月利率，计算一下）：
  1、14万*5.666‰*3=2379.72元，是你贷款后第一个季度应还的利息；
  2、再假设你还利息时还了本金1万，那你第二季度还的利息就是（14万-1万）*5.666‰*3=2209.74元。也就是说你当季归还的本金，以后就少了这部分利息。
  3、利率的变化不是银行决定的（除非你的合同约定了10年一直按这个利率执行），是由人民银行制定并公布的，银行也是执行者。当利率变化时，人民银行会在新闻等媒体公布的，你关注这方面财经信息的话也能及时掌握。毕竟利率的执行是关乎国家整体经济的大事。
  4、到期后想继续贷以及利率的怎么算，一般需要重新签订贷款合同（合同中会重新确定利率），然后才能计算。也有可能利率比现在低，你就可以少支付利息了。
  2019-08-28 11:33:15
• 153****9184 1、按揭贷款等额本息还款计算公式
  
  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
  
  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
  
  每月本金=每月月供额-每月利息
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  2019-08-28 11:33:11
• 134****0195 房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  房贷利息计算 贷款方式很重要
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 2019-08-28 11:33:05