房贷利率9折是什么意思?现在房贷利率打九折是吗

• 155****9903 根据新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
  
  
  
  
  
  央视财经《经济信息联播》栏目视频
  
  新政一出，很多网友纷纷表示，“专业术语太强，看不懂！”，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”同时也提出不少各自关心的问题：什么是LPR？房贷利率以后如何确定？实际房贷利率到底是涨是跌？以后房贷不能打折了吗？以后每月还的房贷会增加吗？新政对购房者有何影响？……一起来看看！
  
  
  什么是LPR？
  LPR即贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个**优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后于2013年10月创设了LPR。
  
  
  
  图片来源于网络
  此次明确了个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。
  
  中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：在这之前实际上是利率体系是双轨制的，我们当前实施的所谓的LPR，它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的**后一道程序。
  
  
  
  房贷利率以后如何确定？
  
  之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
  2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
  
  
  
  图片来源于网络
  自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
  
  如，**近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
  对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，**短为1年，**长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为**近一个月相应期限的LPR。
  
  
  实际房贷利率到底是涨是跌？
  央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”
  
  根据新政，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
  
  目前，我国大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。也有业内人士表示，新的贷款市场报价利率(LPR)，或将推动降低贷款实际利率。
  
  融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。高于现行房贷基准利率4.9%，也高于即将实施的利率下限。监测显示，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
  中原地产首席分析师表示，新机制下，存量和增加房贷利率都基本没有变化。目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。 2019-08-28 06:34:16
• 148****7390 昨天下午，中国人民银行发布（2019）第16号公告，出台个人住房贷款利率新规，并同时发布了就个人住房贷款利率的答记者问（点击蓝字查看）。
  
  但公告中大量的专业术语和表述，让人一时间摸不着头脑，许多购房者在公众号后台向我们留言提问。究竟这一新规意味着房贷利率是升还是降？对于楼市又会产生什么影响？
  
  
  今天，我们就购房者咨询的这些热点问题一一解读，并采访了浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲进一步分析。
  
  
  第
  
  1
  
  问
  
  - 新政解读 -
  
  根据新政策的规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，那么什么是LPR？房贷利率发生了怎样的改变？
  第
  
  1
  
  答
  
  - 新政解读 -
  
  LPR的具体定义是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，更多的解析网络上都可以搜索的到。
  
  而对于购房者来说，****直白的解释就是，接下去，将使用LPR来替代按揭时的基准利率。
  
  过去办理按揭时的房贷利率很明确，是在国家规定的基准利率基础上，再乘以一个系数，比如打九折或者上浮10%，视不同银行的情况而定。
  
  而接下去买房办按揭，利率则会参考这个叫LPR的东西，它不是由国家规定的，而是由市场动态调整的，每个月的20号公布一次。换言之，今后可能每个月的按揭利率都会不一样。
  
  并且，在新机制下，原本像基准利率基础打九折、八五折的“打折房贷利率”或将一去不返，未来LPR就是**低的下限。
  
  第
  
  2
  
  问
  
  - 新政解读 -
  
  LPR对于购房者来说有什么好处？
  第
  
  2
  
  答
  
  - 新政解读 -
  
  LPR机制的形成，对于购房者来说，**大的好处就是按揭利率将会动态调整，而不再像过去是在基准利率的基础上乘以系数。
  
  因为基准利率由国家决定，它的调整往往要好几年的时间，而LPR则是每个月都有可能变化，并且老百姓能够一目了然，也就意味着可以灵活应对。
  
  丁浚哲表示，购房者可以观察几个月，根据LPR走势来决策，比如LPR往下走也就是说利率在跌，那可以考虑晚点再贷，LPR如果一直往上走那可以考虑尽快按揭贷款。
  
  第
  
  3
  
  问
  
  - 新政解读 -
  
  接下去首套房利率不得低于LPR，二套房利率不得低于LPR加60个基点，这是什么意思？今后的房贷利率是升还是降？
  第
  
  3
  
  答
  
  - 新政解读 -
  
  根据8月20日**新公布的LPR来看，5年期以上LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，也就是不得低于5.45%。
  
  如果下个月发布的LPR有变化，那么首套房和二套房的**低利率也就相应浮动。
  
  而针对房贷利率升还是降的问题，如果按照8月20日公布的LPR来看，显然是有所降低了。因为目前杭州大部分银行首套房利率，是在基准利率4.9%的基础上上浮10%也就是5.39%，二套房上浮15%也就是5.635%。对目前市场来说，政策不会导致利率上行。
  
  丁浚哲认为，如果这一新规不出台，房贷利率一定是上升的，因为楼市处于长期调控的状态。但是有了这个政策之后，可能会带来一部分房贷利率下调，因为市场整体利率正处于下行周期，但目前来看整体还是平稳的，要看接下去LPR的走势。
  2019-08-28 06:34:10
• 158****3751 就是基准利率打九折。比如年利率为7.05% 九折就是7.05%×0.9＝6.345%
  2011年7月7日----至今**新贷款基准利率
  利率项目 年利率(%)
  一、短期贷款
  六个月（含） 6.10%
  六个月至一年（含） 6.56%
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.65%
  三至五年（含） 6.90%
  五年以上 7.05 %
  三、个人住房公积金贷款:
  五年以下(含五年) 4.45%
  五年以上 4.90% 2019-08-28 06:34:03
• 132****1213 就是按基准利率的90%（即0.9）执行。例如基准利率5%，九折就是5%X90%=4.5% 2019-08-28 06:33:59
• 154****1234 若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。 2019-08-28 06:33:54