顶层优点1、楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好;2、前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好;3、相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰;4、一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低;5、私密性较好,个人空间较多;6、通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1、顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题;2、楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点;3、用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多;4、顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出;5、如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。买顶层要注意哪些问题?1、设计结构和用材如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚;2、顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者,**好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题;3、水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实;4、小区消防设施看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用;5、有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属;6、明白计算方式如果顶层赠送的阁楼高于2.2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算;7、确定是否有额外付款额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯,需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
全部5个回答 >买顶层的房子好不好?买顶层要注意什么问题?
142****9749 | 2019-08-28 06:21:00-
137****7724 注意事项
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后,**终决定要购买顶层住宅的话,一定要注意以下七点:
1、设计结构和用材:如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
2、顶楼排水系统:小编建议购买顶层的购房者,**好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够:可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施:看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度:现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
6、明白计算方式:如果顶层赠送的阁楼高于2.2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算。
7、确定是否有额外付款:额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。 2019-08-28 06:21:57 -
157****5159 不建议购买这样的房子。 本来塔楼通风换气就不如南北通透的楼,顶楼夏天高温,合着电梯坐到一半,再爬楼梯上楼,回家你会热死的。 关于顶楼到底有多热,楼主可以多看看二手房,去实地感觉一下,体感明显不一样。 2019-08-28 06:21:42
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137****8705 但是同样的,住在顶层也会有许多问题出现,那么,住在顶层的住户要预防哪些问题出现呢?在多层建筑或高层建筑中,顶层住房因为位置的关系,总是会成为**不受人欢迎的楼层。
然而正是因为如此,这层住房也就有了很优惠的价格,许多房地产商便努力在顶层上大做文章,例如买顶层送露台等优惠政策,这对很多购房者来说是有着很大的诱惑力。
其实如果认真检查好顶层的房屋质量,选择顶层也是不种不错的决定。那么,在选择顶层房子时,应该注意哪些问题呢?顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳走向的面积较大,雨天也比较容易积水,常常是处于“水深火热”之中。因此,购房者在购买顶层的时候,一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果,看顶层是否设置通风板,通风效果好才容易散热、散潮。
如果购房时选择了顶层住房,该注意哪些问题呢?一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时,那**好选择坡式屋顶的楼房。二是雨天后查看渗水和排水。**好是大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。三看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,影响居住的方便,所以水压问题一定要注意。四看消防设施。 2019-08-28 06:21:37 -
155****1899 一.高处不胜热 做足隔热保温功夫
一到夏天,顶楼就很容易进入“蒸笼”状态,令人不胜其热,不仅如此,在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题,只要装修时做好隔热保温工作,我们就可以有效避免。重点选择外隔热材料 打好隔热基础 想要阻挡热量从外界侵入,我们可以在整个家居的“外壳”使用隔热材料做一层外保护基础,这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手,选择优质的隔热材料。巧妙增加内保温层 提高隔热效果,细节处理遮光防晒 减低热量影响,对于采光能力超强的顶层而言,适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。
二、重视防水措施 水渗漏后果很严重
住在顶楼,比较容易出现屋顶漏水的问题,试想像一下,当风雨来临,还来不及享受顶楼观雨的美妙,发现你的爱居在漏水,别谈这是多么烦心的事情,更谈不上顶楼舒适的生活了,居住在顶楼,除了隔热,尤其要注意防水渗漏措施。合理选择涂料 做好防水基础。防水涂料是防水工程的基础,目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯,针对顶楼位置,小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯,前者使用方便、背水面防水效果好、价格在200-300元/桶左右;后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形,但价格稍贵在500元/桶左右。防御有重点区域 不同空间区别对待。相对其它楼层,顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层,可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆,接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。平面处理有诀窍 一字记之曰“平”防水工程完成24小时闭水试验之后,就可以开始防水施工了,无论是墙面、地面、天花板,还是墙与地面之间的接缝,以及上下水之间的管道地面接缝处,施工技巧其实可以归之为一个字——平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥,再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处理,注意涂刷一定要厚薄一致,否则容易造成渗漏。
三、盲目增加阁楼不可取 细心处理顶层阁楼
不少人喜欢在顶层屋顶下部空间做一个情趣或者储物用的私密小阁楼,但并不是所有顶层都适合建阁楼,一般来说,阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米,**低不低于2.2米。顶层阁楼一般面积不大,高度低、气流不畅,因此如果要在顶层修建阁楼,除了要解决炎热和渗水的隐患,还要注意以下问题的处理:多用软隔少用实墙 设备配合空气流通。中国豪宅装修领跑者 顶层阁楼一般面积不大,高度低、气流不畅,因此如果要在顶层修建阁楼,除了要解决炎热和渗水的隐患,还要注意以下问题的处理: 1、 多用软隔少用实墙 设备配合空气流通 阁楼拿来居住的话,要尽量减少实体墙的阻隔,而尽量采用软性隔断,利于空气对流,同时可以安装空调、换气扇,或采用新风系统也是不错的选择,进一步改善通风状况,为顶楼提供舒适的生活环境。2、门体宜采用推拉式 尽量减少空间占用。阁楼上的平开门开合方向建议都是向屋外或者用推拉门、折叠门,有的门可以用屏风代替;而且门的数目尽量要少,减少空间占用。3、考虑承重与静音。顶层阁楼建议地面不要铺设地砖,因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理,这样会增加夹层的承重,用户可选择铺设复合或者实木地板代替;同时,阁楼地面需要考虑声音对楼下的影响,因此**好选隔音效果好的地面材料。
四、充分利用空间 创造顶层夏季舒适享受
顶层住宅因为其位置优势,寻常的空间有了更多的延展利用,只要充分利用装修前的空间规划,顶层房子就能“锦上添花”,带给你更多专属的舒适享受。
高楼风景无限好 巧借窗户采光观景
在顶楼,私密性较强,窗户可以有更多的用途,如更多地将窗户装修成落地式,不用在窗外设防盗栅栏,感觉整个屋内更加通透明亮,若加上一个开放式的餐厅,一边就餐一边观光、心情也分外愉快;用户还可以在屋顶装上大天窗,夜来躺卧地上观满天繁星,实在是人生一大乐事!
世外桃源在眼前 巧建多功能阳台
顶楼的阳台装修可以说是不可忽略的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间,没有了上层用户的顾忌,顶楼阳台可以搭建成露天花园,种植绿色植物,以来增添观赏性,二来对于降低室温也有预想不到的效果,有条件的用户甚至可以考虑将厨房扩到阳台外面,充分利用空间建立一个开放式的厨房等。
实用美观两兼顾 改造顶层楼梯间
绝大部分顶层住宅未对楼梯间充分利用,浪费了空间,较为实用的装修方案是,将顶楼楼梯空间作水箱用,节约了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而承受的结构上负担,外观上也比屋顶水箱要美观;又或者利用楼梯间将屋面下落为阶梯式设计成台阶形屋顶花台,既丰富了建筑外轮廓线和景观,又改善了夏季室内温。 2019-08-28 06:21:29 -
157****0860 一、看屋顶是坡顶还是平顶
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向开发商咨询,要求其提供有关设计施工材料,核实是否符合建筑标准。如果是现房,还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
三、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善,看积水情况。
四、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足,自来水流量小,燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。 2019-08-28 06:21:18
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需要注意的事项很多,比如根据入住人口选择房屋面积,这样使用方便避免浪费;房间的布局很重要,好的布局看着就顺眼,住着也舒适,干什么都得心应手;还有采光也很重要,采光好的房间不仅光线如意,而且对人的身心健康都有好处,这些是基本的注意事项,希望会对你有帮助,希望采纳
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买海景房要注意的问题是什么?一、选位置根据距离海滩远近,人们把海景房分为“一线”“二线”“三线”区别。“一线”海景房距离海的距离在300米以内,可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右,需要走5-10分钟才能到海边。只要距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房,通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。购房者应该注意购买海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,会有一种潮湿的感觉,另外靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。二、选户型因为购房者选择海景风多是为了享受美丽的风景,因此在选择户型的时候应该要特别注意。1、客厅:好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。2、卧室:海景房的主卧室应该有好的朝向,易于通风、采光,面积应该大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。3、餐厅:海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。三、看配套选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率,交通不便房子很难有**空间。即便是自己居住,配套设施也更重要,水电天然气,有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等,还有医疗卫生、文化体育、商业服务等等都是生活的基本需求。哪里的海景房好?提到海景房,大家想到的都是沿海城市。从全国各地的环境和市场来看,渤海、黄海、东海、南海地区的海景房产业非常丰富,市场需求量也高,环境好、气温舒适,冬暖夏凉,风、旱、寒等灾害较少,非常适合中老年人养老。以上就是小编为大家带来的关于买海景房要注意的问题是什么和哪里的海景房好的消息,希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。在如今房价高涨的今天海景房其实还是很不错的,现在买个房也不容易。
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顶楼的优点:1。视野开阔;2。通风、采光效果好;3。受外界噪音影响小,比较安静;4。楼道比较卫生,个人空间较多;5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;6。蚊虫较少;7。私密性好;缺点:1。夏热冬冷。2。容易出现渗水、裂缝。3。水压一般比较小。4。公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5。如果停电,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
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顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端,**直接的就是水压小,因为处于**高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,**重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。
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