一般办房贷是自己去银行申请办理的。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请。并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
全部3个回答 >一般房贷是什么银行?一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办？
145****0996 | 2019-08-27 21:44:11
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134****4155 若在招行办理个人贷款，“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算 2019-08-27 21:44:35
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135****3083 如果是一手房，有的开发商会代理，如果开发商不代理的就需要你自己去银行办理。如果买二手房，找的中介的，中介会帮你办理；如果不找中介，就需要你自己去银行办理。 自己去办理时要带：购房合同，**款证明，身份证，户口本等去银行申请办理，贷款相关事宜。
2019-08-27 21:44:27 -
138****8429 现在人们的生活水平在不断地提高，无论是一线城市还是地级城市，房价都非常的昂贵，所以能够用全款金额买一套房并不是简单的事情，因此有很多人都会申请个人住房贷款，然而在银行办理住房贷款的时候，并不是特别简单容易的，必须要满足一定条件，同时还要准备好齐全资料。
这也难住了很多小伙伴，因为不知道自己的条件是否能满足，接下来就给大家详细介绍一下个人住房贷款申请条件。
个人住房贷款申请条件
个人房贷**后,还会看你的收入环境,譬如提供收入证明大概存款证明,证明你有本领负担月供。
要是买的是新居,在开发商处购置,一样通常已经有银行在售楼处,他们会帮你办全手续的,要是通过中介买二手房,中介也会帮你办手续的。
1、具有完全民事举动本领和正当有用身份;
2、有归还贷款本息的本领;
3、名誉状态精良;
4、已签署正当有用的房产交易条约,且所购房屋用途为住宅;
5、有不低于划定比例的**款证明;
6、原则上以所购住房设定抵押包管;
7、农业银行划定的其他条件。
2019-08-27 21:44:23 -
148****7455 “我购买融创香堤壹号的商品房时，售楼人员安排我与平安银行股份有限公司太原分行（简称“平安银行太原分行”）签订贷款总额为85万元的房地产买卖抵押贷款合同（简称“房贷合同”），没想到这竟然成了麻烦的开始。”4月17日，太原市的陈女士讲述了困扰全家一年多的烦心事。
匆忙签的房贷合同到手“变样”了
陈女士表示，2017年9月，她和爱人购买了位于太原市滨河东路融创香堤壹号的商品房。当时在选择贷款银行时，售楼人员告知他们只能在平安银行贷款。“我那时想着平安银行的网点相对较少，就提出在工商银行、建设银行等网点比较多的银行办理。但对方一再让选择平安银行，说它家办贷款的速度快。”陈女士说。
9月14日，在售楼处签订房贷合同时，平安银行太原分行业务代表李川承诺执行国家基准利率4.9%。“当时售楼处的两名售楼人员也能证明。”陈女士说，李川告诉她需要她和爱人在贷款合同上签字后，拿回银行和开发商盖章才能交付她，故合同签字日期让先空着。
几天后，当李川将房贷合同交给陈女士时，她大吃一惊。“合同签署日期写成了2017年9月22日，而且日期这一栏并不是我填写的。此外，平安银行太原分行将原来的房贷合同的前2张（正反面共4页）撕掉后粘贴了新内容。而且房贷利率调高到了5.05%，与李川承诺的4.9%有出入。”陈女士表示，在2017年9月同期，太原市包括工商银行、晋商银行、邮储银行、建设银行等多家银行均执行4.9%的基准利率。在平安银行太原分行交给陈女士的房贷合同上，盖有平安银行太原分行及山西珠琳浙华置业有限公司的章。
房贷合同应该是非常严谨的，怎么能撕掉原件后再粘贴？陈女士认为，这份房贷合同混乱严重、前后不衔接。在页码标注上没有01页和02页、03页；第3页的条款内容没有说完，多半页空白。此外，整个房贷合同字体、大小不一。
当时房贷合同给到陈女士时，正好赶上国庆七天假期，而假期结束后第一天就是第一次还款日。陈女士担心如果不还款会视为违约，对个人征信造成影响，所以从2017年10月开始，一直按照5.05%的利率还款。目前在不到两年的时间里，已经还款40期（陈女士选择的是双周还款，即每14天还款一次，这样按日推算，一年下来还款26期—27期），连本带息共还款近12万元。“我曾向银监等相关部门进行了解，工作人员告诉我，房贷合同签订之时，银行应向当事人耐心解释并告知签字内容，在当事人知晓并理解合同内容的基础上签字确认，合同日期应该为签字当日，签订合同后应当下返还当事人。但事实上，签订房贷合同时，李川表示现在赶紧签，利率不涨，我是匆忙被叫到售楼部签字的。而且签订房贷合同时应该进行录音、录像的‘双录’，这些均没有。”陈女士说。
山西省银监局认定“操作不规范”
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在向中国银行保险监督管理委员会山西监管局（简称“山西省银监局”）反映多次后，今年1月底，陈女士拿到《银行业消费者投诉事项回复函》。《回复函》称：“关于贷款合同有粘贴的现象，我们调阅了投诉人陈×（注：陈女士）本人的贷款合同，确实存在第1—3页有粘贴的现象。经核实，系平安银行大原分行重新打印粘贴到原制式合同中，经与原制式合同对比，主要条款均相同。经核查，平安银行太原分行关于陈×、李××的85万元个住房按揭贷款合同不存在伪造、变造行为，但在合同签署过程中，确实存在操作不规范现象。”
“此外，我发现业务代表李川当时仅是客户经理贾瑞瑞的助理。而我在签订房贷合同的整个过程中从未见过贾瑞瑞。合同到手发现有问题后，我爱人咨询山西省银监局后，贾瑞瑞才电话和我联系过一次，因为在沟通此事的过程中，贾瑞瑞后期才又来找过我一次，这也是出了问题后唯一见过的一次面。但是，这已经是签合同后好几个月了。”陈女士说。
就此事，向平安银行太原分行求证。该银行零售贷款部、零售风险部、个贷三个部门的相关负责人接受了记者的采访。
该银行个贷三部总经理李涛表示，在与客户签订房贷合同等过程中，客户经理贾瑞瑞应该与客户见面，不应该完全交由客户经理助理办理。而经该银行相关工作人员核实，在陈女士签订合同时，贾瑞瑞是在现场的。“李涛之前也去售楼部了解过情况，他本人知道贾瑞瑞没出现过，他还私下里和我说，这个贾瑞瑞就是太懒，啥都交给助理去。他还提醒过贾瑞瑞。这次的说法咋又变了？”对于客户经理贾瑞瑞到底有没有在办理合同现场出现，陈女士仍有异议。
2019-08-27 21:44:19
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实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费。产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，银行放款。
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工商银行。利率低、办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
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银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。 对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会调整比例，但再降低银行的风险就大了。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。 其次是对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。 总之，个人住房贷款还款时间比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般为一个月到三个月。
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如果有人问，没有足够的钱买房怎么办？“去银行贷款”应该是不少人脑海中浮现出的**佳答案，但如果他接着问，去哪家银行贷款**好呢？相信很多人这时都想不出答案，今天小编就告诉大家这个问题的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款**比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的**由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
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