所谓住房抵押贷款证券化,是指发起银行将缺乏流动性但能够产生未来现金流的住房抵押贷款,出售给特殊目的(简称SPV),由后者对其进行结构性重组,在金融市场上发行证券并据此融资的过程。信贷资产证券化(ABS)
全部3个回答 >房贷证券什么意思?证券贷款是什么意思写详细点简单点
137****1894 | 2019-08-27 21:41:57-
132****6891 是一种金融产品。简单来说就是,银行将有关的贷款(比如房屋抵押贷款,一般是质量比较好,甚至有些现金收入回报(比如商业房屋有租金收入)的物业贷款)整体评级以后,整体转卖给其他金融机构。
这样一来,银行就把未来收取贷款本金和利息的权利度让给了那个接受该整体贷款的投资机构,银行获得的是现金(可以再循环使用,扩大贷款规模),而投资机构(有时是专门成立的基金)将有关整体贷款的本金利息收取权利转变为一种金融产品(一种证券),在市场中销售。
这样一来,原来的银行贷款,就变成了一种新的金融产品,一种证券化了的金融产品。 2019-08-27 21:42:20 -
153****8527 广义的资产证券化泛指以资产未来的现金流为基础在市场上发行证券的过程。传统的证券化是在资本市场和货币市场上发行证券筹集资金以形成投资资本的直接融资方式,可称之为“一级证券化”。
狭义的资产证券化(Asset-Backed Securitization,简称ABS)则是一种金融创新,特指通过发行以金融资产为基础的证券,从而对资产进行处置的过程。与传统证券化相对应,狭义的资产证券化以已生成的存量金融资产为基础,故亦称为“二级证券化”。
贷款是资产证券化的主要基础资产。贷款证券化就是将已存在的信贷资产加以组合并以其产生的现金流量为担保在市场上发行证券,其实质是将缺乏流动性的、非标准化的贷款转换成为可转让的、标准化的证券,并转售于市场投资者的过程。 2019-08-27 21:42:16 -
131****2790 抵押贷款支持证券住房抵押贷款证券化抵押支持证券按揭抵押证券个人住房抵押贷款支持证券(MBS,英文全称是Mortgage—backed Securities)是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。
MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押,通过证券化后的交易,商业银行可以大量回笼资金,解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。
从而,在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。 2019-08-27 21:42:13 -
142****0174 买房是近期的热点话题,很多朋友在办理购房贷款时会问:按揭是什么意思?
按揭指借款人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
按揭**初起源于西方国家,上世纪世纪70年代从香港引入,**早是深圳某银行试行,之后逐渐在全国推广,逐渐演化成了“抵押贷款”,也被称为“个人购置商品房抵押贷款”。
按揭是英语 mortgage 的广东话谐音
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9 微信回看新闻联播 2019-08-27 21:42:08 -
151****0042 什么是“P2P”?
P2P是英文peer to peer的缩写,意即“个人对个人”,在中国也叫网贷。网络信贷起源于英国,随后发展到美国、德国和其他国家,其典型的模式为:网络信贷公司提供平台,由借贷双方自由竞价,撮合成交。资金借出人获取利息收益,并承担风险;资金借入人到期偿还本金,网络信贷公司收取中介服务费。
P2P网贷**大的优越性,是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟世界里能充分享受贷款的高效与便捷。
什么是“影子银行”?
“影子银行”,一般是指那些有着部分银行功能,却不受监管或少受监管的非银行金融机构。简单理解,影子银行就是那些可以提供信贷,但是不属于银行的金融机构。因为难以监管,那它对货币造成的影响,包括流通速度和规模,就没办法准确估算,所以在2008年的全球金融危机后,很受人们的重视。
美国的“影子银行”包括投资银行、对冲基金、货币市场基金、债券保险公司、结构性投资工具(SIV)等非银行金融机构。
在中国,影子银行主要包括信托公司、担保公司、典当行、地下钱庄、货币市场基金、各类私募基金、小额贷款公司以及各类金融机构理财等表外业务,民间融资等,总体呈现出机构众多、规模较小、杠杆化水平较低但发展较快的特征。
媒体上常提起的美国QE3是什么意思?
QE3,是a third round of quantitative easing 的缩写,指第三次量化宽松。
所谓量化宽松,是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后,通过购买国债等中长期债券,增加基础货币供给,向市场注入大量流动性的干预方式,以鼓励开支和借贷,也被简化地形容为间接增印钞票。与利率杠杆等传统工具不同,量化宽松被视为一种非常规的工具。
2008年9月,雷曼兄弟倒闭后,美联储推出了量化宽松货币政策,即QE1。2010年4月份美国的经济数据开始令人失望,进入步履蹒跚的复苏,伯南克在当年8月份为第二次量化宽松打开了大门,QE2是在2011年6月底结束的,但包括美国在内的全球经济复苏情况并不乐观,由此市场一直在猜测、讨论美联储会不会推出QE3
PPI指数是什么?它与CPI有什么关联?
CPI(Consumer Price Index),是消费者物价指数,是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
PPI(Producer Price Index)是生产者物价指数,衡量国内生产商所生产的产品(平均)价格。PPI上升,就是企业的生产价格指数上升。
PPI对CPI会有一定的影响。它反映生产环节价格水平,而CPI反映消费环节的价格水平。整体价格水平的波动一般先出现在生产领域,然后通过产业链向下游产业扩散,**后波及流通领域消费品。
什么是LOF基金?
LOF基金,英文全称是“Listed Open-Ended Fund”,也叫“上市型开放式基金”。也就是上市型开放式基金发行结束后,投资者既可以在指定网点申购与赎回基金份额,也可以在交易所买卖该基金。不过投资者如果是在指定网点申购的基金份额,想要上网抛出,须办理一定的转托管手续;同样,如果是在交易所网上买进的基金份额,想要在指定网点赎回,也要办理一定的转托管手续。
QFII是什么意思?
QFII(Qualified Foreign Institutional Investors)是合格的境外机构投资者的简称,QFII机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。在一些国家和地区,特别是新兴市场经济的国家和地区,由于货币没有完全可自由兑换、资本项目尚未开放,外资介入有可能对其证券市场带来较大的负面冲击,因此采用QFII制度有限度地引进外资、开放资本市场,进行过渡。
2019-08-27 21:42:04
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住房抵押贷款证券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。二战以后,世界金融领域里的创新,**引人注目的莫过于资产证券化。经过多年的发展,发达国家的资产证券化无论是数量还是规模都是空前的。美国1985年资产证券发行总量为8亿美元,到1992年8月已达1888亿美元,7年平均增长157%,到1996年又上升到43256亿美元。住房抵押贷款证券化始于美国60年代。当时,由于通货膨胀加剧,利率攀升,使金融机构的固定资产收益率逐渐不能弥补攀高的短期负债成本。同时,商业银行的储蓄资金被大量提取,经营陷入困境。在这种情况下,为了缓解金融机构资产流动性不足的问题,政府决定启动并搞活住房抵押贷款二级市场,为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径,此举创造了意义深远的住房抵押贷款证券化业务。随后,住房抵押贷款证券化从美国扩展到其他的国家和地区,如加拿大、欧洲和日本等。
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买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例(二手房目前一般**低三成,新房房两成),才能申请银行贷款,申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。
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资产证券化,是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持,通过结构化设计进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券(Asset-backed Securities, ABS)的过程。它是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会,首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券,完成首笔资产证券化交易以来,资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展,在此基础上,现在又衍生出如风险证券化产品。广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式,它包括以下四类:1、实体资产证券化:即实体资产向证券资产的转换,是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。2、信贷资产证券化:就是将一组流动性较差信贷资产,如银行的贷款、企业的应收账款,经过重组形成资产池,使这组资产所产生的现金流收益比较稳定并且预计今后仍将稳定,再配以相应的信用担保,在此基础上把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可以在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券进行发行的过程。3、证券资产证券化:即证券资产的再证券化过程,就是将证券或证券组合作为基础资产,再以其产生的现金流或与现金流相关的变量为基础发行证券。4、现金资产证券化:是指现金的持有者通过投资将现金转化成证券的过程。狭义定义狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。按照被证券化资产种类的不同,信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS )和资产支持的证券化(Asset-Backed Securitization, ABS )。
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不无防范风险的意味目前,虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭,但作为被地产商和购房者双重绑架的银行,实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。
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