以家庭为单位（包括夫妻及未成年子女），家庭成员名下没登记有住宅房产的，买房算首套房。如已登记有住宅房产的，买房算二套房。契税是：首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的，按1.5%交；大于144平方米的，按3%交。非首套普通住宅房产，或非普通住宅房产，或非住宅性质房产，契税都是按3%交。地方可调整，部分地区会调整以上比率为2%及4%。
全部5个回答 >第二套房不在一个省怎么纳税怎么办理呢？有没有什么影响吗？
145****3116 | 2019-08-27 14:48:47
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135****1719 目前房产中缴纳的税费属于地方税务部门征收，两处房产需要根据房产属地税务部门各自的规定缴纳，需要提醒的是：目前房产信息还没联网，户口所在地房产应属于一套房（只能从户口所在地房管部门查询房屋数量）
2019-08-27 14:49:21 -
141****9597 不会的，每套都是按唯一住宅卖来交税的，不会因为有多套要多交税的，因为目前还没有实现房产全国统一登记，每个城市的房子他们互相查不到，只可以查到自己城市所登记的房子，
2019-08-27 14:49:17 -
143****9853 在办理房产证时要缴纳增值税（已包含在房价内）、契税、印花税。现在对于购买二套房在税收规定上与第一套房没有区别，只是在办理按揭时**的比例有所提高。
2019-08-27 14:49:12 -
145****5137 没有这样的规定。
无论第一套房面积多大，再买房都要交税的。
二套房契税是房产总价的3%，部分地区调整为4%。
2019-08-27 14:49:08 -
155****3005 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-08-27 14:49:04
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住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公积金贷款首套房**低**比例一律为20%，二套房**比例**低为30%。
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名下有一套房，再买第二套房是可以用公积金贷款的，前提是第一套房没有未还清的公积金贷款。根据《关于规范住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》第二条 关于个人住房贷款比例。单笔贷款金额占所购房产总价的**高比例（含转按揭贷款）按照家庭已有住房套数区别设定。购买家庭首套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的70%，所购家庭首套房为二手住房的，贷款比例不得超过60%；购买家庭第二套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的40%；暂不向购买家庭第三套及以上住房的职工发放住房公积金个人住房贷款。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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首次贷款利率可下浮，不同银行下浮幅度不一致。二次房贷无此优惠除利率下浮外，利息率是国家规定的，首次和二次利率数额是一致的。
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