沈阳二套房契税怎么算合适呢？作用都有哪些呢？

• 145****9803 契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 2019-08-27 13:35:48
• 132****0281 第二套房144平以下,单价不超过8290/平的普通住宅 契税征收3%144平以上(含144平)或单价超过8290/平的普通住宅或非住宅,商住两用房,写字间等征收4%
  2019-08-27 13:35:27
• 131****7508 这样你就算有两套住房，税费有：
  1老房子购买5年以上免交营业税，5年以内交差价的5.5%
  2个人所得税，交差价的20%
  3契税要看买房是否第一套住房，如果是则按3%交
  4房屋成交价不得低于地区标准价，高于此价按合同价计算，本人刚卖了一套，光税就有近7万（总价39万）合同价低于其定的标准价就让你去评估！
  2019-08-27 13:35:22
• 145****7791 购房契税政策全国通用，目前是购买首套住房90平米以下的契税1%，90平米以上的1.5%； 购买二套住房90平米以下的契税1.5%，90平米以上的2%。
  
  二套房应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率
  2019-08-27 13:35:16