夫妻双方名下有一套房子,或者夫妻双方有一次按揭记录。二套****少6成杭州本地的居民可以购买二套,外来的一套,二套银行贷款具体还是要看银行的政策单身名下有一套住宅,或夫妻名下单方有一套住宅再次购买商品住宅认定为二套房,二套房**6成起
全部3个回答 >沈阳二套房契税怎么算合适呢？作用都有哪些呢？
153****6735 | 2019-08-27 13:35:07
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145****9803 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 2019-08-27 13:35:48 -
132****0281 第二套房144平以下,单价不超过8290/平的普通住宅 契税征收3%144平以上(含144平)或单价超过8290/平的普通住宅或非住宅,商住两用房,写字间等征收4%
2019-08-27 13:35:27 -
131****7508 这样你就算有两套住房，税费有：
1老房子购买5年以上免交营业税，5年以内交差价的5.5%
2个人所得税，交差价的20%
3契税要看买房是否第一套住房，如果是则按3%交
4房屋成交价不得低于地区标准价，高于此价按合同价计算，本人刚卖了一套，光税就有近7万（总价39万）合同价低于其定的标准价就让你去评估！
2019-08-27 13:35:22 -
145****7791 购房契税政策全国通用，目前是购买首套住房90平米以下的契税1%，90平米以上的1.5%； 购买二套住房90平米以下的契税1.5%，90平米以上的2%。
二套房应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率
2019-08-27 13:35:16
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二手房契税=总交易价÷1.05×契税税率财税[2016]23号 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。购买开发商的房子，应交契税=购房总价÷（1+11%）×上述适用税率；购买个人的房子，应交契税=购房总价÷（1+5%）%×上述适用税率
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目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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我是成都的，具体沈阳
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