卖方二套房个税怎么算呢？流程是怎么样的呢？

• 151****7991 首套房契税按照购房面积计算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；个税1%或（评估价-原发票价）*20%，2选1取低征收。 2019-08-27 13:34:24
• 143****1539 卖房的二套，买家首套。
  需缴纳评估费千分之六左右，契税按面积征收，90平以下1%。印花税万分之五，卖家是否持有满五年？是的话，可以免除5.55%营业税。缴纳1%个税（或是买卖所得利益额20%）。手续费几百元，
  所有税费按照品估价来计算和缴纳。
  没有文件规定过户税费买卖谁来缴纳，需要你们双方协议解决，行规是买家承担全部税费。
  2019-08-27 13:34:20
• 132****0932 卖房子要交的个人所得税分两种情况
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  2019-08-27 13:34:16
• 141****1594 卖二套房，必须缴纳个人所得税
  个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税； 2019-08-27 13:34:12
• 141****6540 一、契税
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  2019-08-27 13:34:05