1、认定为首套房的情况缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。3、认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。4、注意缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
全部5个回答 >一或二套房是怎么界定呢？应该怎么查询呢？
144****7358 | 2019-08-27 13:18:22
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148****7567 算首套购房 二套的定义是指有没有做贷款买过房 如果第一次是全款买的 如果打算再买房 还能算首套购房 可以享受首套房的低** 和利率
2019-08-27 13:18:42 -
156****7919
一般认定首套或二套都泛指购房者有无购房贷款记录，
如果购房者以前使用过购房贷款（购车和其他贷款不算），再次贷款是就会认定为二套（以家庭为单位包括妻子和未成年子女）
现在国家为控制房价过快上扬，出台了认房认贷的政策 但还未实施。
如果实施的话，名下有其他房产的购房者申请贷款时也会认定为二套
2019-08-27 13:18:37 -
132****8740 不算的，各地要求不同，但是还是都比较人性化的，家庭是以父母带未成年子女为一个家庭。既然成年了就可以单独为一个家庭。 2019-08-27 13:18:32
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。4、全款买过一套房。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。二套房贷款政策1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房**低**为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房**低**款比例为30%。2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款**款比例和二套自住房贷款利率。
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银行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有证的房产证都能查到
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(1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群
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一般来说中介都是比较专业的，在工作中积累了大量的房屋交易经验，但你也要留个心，在不损害自己利益的情况下交由中介包装。
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