二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本（复印件） 购房人及共有人身份证（复印件） 购房人婚姻证明（复印件，未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件）7个工作日后可以查询 ps：贿赂是没用的 系统是全国联网 认定：自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记（之前已经过户的都可以） 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋（比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 （以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有） 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松
全部3个回答 >泰安二套房怎么认定才好呢？怎么规定的呢？
137****1723 | 2019-08-27 11:05:44
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153****5154 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-08-27 11:06:14 -
158****5457 不低于40%。按揭购买房产需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
2019-08-27 11:06:09 -
155****3016 如果你卖掉该商品房再购买的情况属于首套住房。前提是你将房子已经过户到别人名下。现在的政策是认房不认贷。 2019-08-27 11:06:04
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147****2438 如果你是泰山区和岱岳区的，去东岳大街建设大厦二楼东大厅的相关窗口办理就可以，价格应该是50元一次。如果是新泰或肥城等下县市的话，除在建设大厦开以外，还要回当地房管部门开证明。 2019-08-27 11:05:55
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1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
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认定标准： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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根据国家住房和城乡建设部2010年6月发布的83号文件《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》： 1、二房，按家庭成员（本人、配偶、子女）名下实际拥有的住房套数计算； 2、一房，房贷**多可做到8成，**少7成； 3、二房，执行差别化房贷政策：5-7成； 4、非本地居民在本地购房，执行二房政策，且需要提供一年以上的纳税或社保缴费证明，不能提供的，也可按二房执行，但当地银行在房价上涨过高或过快时，可以停止贷款。
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1、按照国家房管规定，二套房以家庭为单位界定。你和你老公是一家，买房的时候会查询你们夫妻名下的房产，如果有任何一方有房子，就算有房子，再买就属于二套房。因此你们俩再买房就属于二套房，这个没有任何疑问。贷款的话很多城市是认贷不认房，只要你们夫妻此前没有贷款，还是可以按照首套房贷房贷的，具体咨询当地银行。2、二套房是以地级市为单位计算的，只要你们在购房城市没有房产，买房就属于首套房，不管你在其他城市有多少套房，因为目前房管信息还不是全国联网的。贷款是全国联网，只要用过一次，再贷就是二套，不管在哪。
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