如果第一套房贷已经还清，南京购买二套房可以按首套房来算，**3成；如果第一套房还未还清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有两次没还清，是不能进行商贷的。
全部3个回答 >买第二套房怎么交税怎么计算呢？谁知道呢？
134****9398 | 2019-08-27 10:54:27
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147****8268 按新“国5条”规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
也就是说，家庭成员名下的第二套房，均按二套房的标准征收契税，具体税率由省级人民政府相关部门联合制定，目前，辽宁的标准是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具体得到当地咨询。
2010年你们买下的90平米的住房是否属于共同财产，得看购房款的来源，若是个人的婚前财产，那么，不列入共同财产，而算个人财产；当然，除非，你在购房时明确约定说是共同财产的。
2019-08-27 10:54:45 -
144****7878 营业税：5.6%（小于144平且满2年，免；大于144平且满2年，差额5.6%）
个税：1%（卖方唯一住房且满5年，免）
契税：3%
土地出让金：划拨地，地级单价X建面；出让地，免
其它税费：小户型几百元，大户型1千多点。
2019-08-27 10:54:39 -
151****7852 没过五年就要交5.6%营业税，144方以下过五年就不用交营业税，如果你名下还有物业就1%个人所得税，如果你出售要实收就让客去帮你交所有费用！
2019-08-27 10:54:35
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作为房东，可以不交税，都让购房人支付的。过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。
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根据房地产法规定，原房主办好房权证后才能过户，办好证后交易的税费如下;1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
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1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费：6元每平方米; 4、土地出让金：1%; 5、登记费：80元; 6、图纸资料费：20元; 7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
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若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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