买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部5个回答 >二手楼怎么样呢？谁能说说呢？
147****2288 | 2019-08-27 10:28:58
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147****8536 市场前景不错，前一个星期看到一篇报道，说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场。
物业公司都开始进入二手市场与传统中介争夺市场，只能说市场真的很大，目前中国**大的存量就是增量，随着快速的发展，中国存在大量的二手房，在这样一个以存量房占主导的房地产市场，二手房交易将达数十万亿的规模。
互联网二手房中介先导房洽洽提示您，将交易搬到网上来，目前只能说是一种趋势，从现在的交易环节看，互联网占的还只是信息匹配环节，实体看房交钱，还是在线下的。 2019-08-27 10:29:46 -
143****0609 首先说销售， 销售一般门槛低，能做的好的不是很容易，能自己做好升职后带好自己的团队更是不容易， 从行业来说，二手房市场不会太火但也不会降温， 目前的政策还是新楼盘方面侧重， 所以就行业来说不是太潜力明朗， 以上是个人的观点，
2019-08-27 10:29:41 -
145****3646 90%成功.
1,现在想买新房子,贵,而且地点都不好,二手房多数都是配套设施很完善的,所以是成品.
2二手房多数是小砖楼,以后所有的新房子不会有七层到顶那种了,物以稀为贵,因此二手房还会有**空间.
3,其实买房卖房**关键是地点.不动产贵就贵在不动这二字上.因此说一个好的地点,加上一个明智的选择,就是未来一个明朗的前景.而二手房就拥有地点好这优点.
4,买完二手房后五年之内我估计一般家庭不会有太大的便动了,但是五年以后,一些比较好的,房龄在五六年左右的小区配套设施已经很完善,再买,也找这种房龄新的二手房买!
5,买了一手房你就知道二手房的好处了.垃圾没人管,入住率低,出租率高,人员杂乱,地点偏等等等等.
因此说现在能买得起一个二手的房子结婚,将来五六年之后就能买得起一个二手的新房阀肠脆段诒灯错犬氮华子生活.
如果非要买新房子,再把现在买的这套二手房卖了,就够买新房子了.
2019-08-27 10:29:33 -
137****8522 二手房销售不错啊，因为要跟客户打交道，就会学到销售技巧，因为二手房要为客户过户，转按揭等也会学到相关知识比一手房销售学得更多。对于刚毕业的学生来说，有些东西以后自己都能用到。因为有人要买房卖房就怎么有市场，所以说不用担心它的市场潜力。做这个的提成比较高，做得好的话，待遇不错哦。五六年太远，关键是现在，有待遇保证，有学习机会，等你有社会经验做熟了，肯定会有适合自己的打算和机遇的。
2019-08-27 10:29:28 -
134****3266 是的，别的公司吧说。鑫尊地产就很好。见习职业顾问 1000元 职业顾问1200
高级职业顾问 1400 资深职业顾问 1600 置业主任 1800
业绩提成是15% 至 35% 挑点提成 2019-08-27 10:29:25
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所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。 **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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1、双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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一、抛釉砖划痕怎么处理 对于一些专业清除划痕的产品来说,它在市场当中的使用也是很受欢迎的,这是针对瓷片受到划痕的一种专业的修复液,使用之后对于一些表层的划痕是可以起到修复清洁的作用的,在色泽度上是可以帮助瓷片恢复光泽的!不过对于全抛釉来说,它的表面**大的特点是具有比较时尚的光泽度,看起来比较时尚一些,如果出现划痕的话,一般常见的是有两大类的,第一大类就是在瓷片的表面,没有影响到瓷片的结构,这样一般是使用了专业的清除划痕的液体之后就可以消除划痕了;对于深层次的划痕来说,由于这一种情况是影响力瓷砖的结构,导致瓷片内部结构划破,这个时候在修复的过程当中,就需要先用专业的清洁剂来清洗污垢,之后用与瓷片相对应的材料进行填补,在色泽上恢复一致之后,就要考虑打蜡抛光处理! 全抛釉受到划痕的处理方式是依照深浅严重程度不同来定的,如果在修复的过程当中,一些深层破坏结构的划痕发黑变色的话,在使用清洁剂清洗之前,也可以用涂用一些牙膏来清洁,也是可以达到去除污垢的效果!
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