物业公摊水电费包括什么区域？

• 152****7045 物业公摊的水电费主要为：
  
  1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。
  
  2、临街建筑的轮廓灯电费。
  
  3、公共区域维修时设备用电费用。
  
  4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。
  
  5、园区绿化的水、电费用。
  
  电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。 2019-08-27 08:29:29
• 136****8071 1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。
  
  2、公共照明等其他公共水电费。
  
  3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
  
  住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。
  
  1、公共照明电费按户分摊。
  
  2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
  
  3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。
  
  举例说明电梯的缴费方法如下：
  
  每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;
  
  阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。
  
  2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。
  
  10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。 2019-08-27 08:29:25
• 156****4764 具体是否包含在物业管理费中，主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。
  目前大部分的物业公司均采用包干制收费（也就是费用包含公共区域所有服务费用），自负盈亏的操作模式，一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准。 2019-08-27 08:29:20