一、预售房就让他出示“商品房预售房许可证”，如果有就初步意味着可以办产权证，因为办理产权证还需要后续验收：消防是否合格？房产符合规划许可证要求？东西还比较多，所以说是初步。但如果开发商拿不出“商品房预售房许可证”，就千万别买，一定办不下来产权证。二、如果是现房，买二手房。直接让卖家出示产权证，到房交所查询下就可以了。
全部3个回答 >无锡观山名筑三期什么时候交房怎么查询呢？作用都有哪些呢？
133****1699 | 2019-08-26 13:18:50
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145****2616 1.一期每单元1至34层的公共走道及电梯间均贴有墙砖和地砖，二期1至34层除了1楼有地砖和墙砖，其余全部改为地砖和贴脚线，墙面则以坯白处理。
2.一期的外立面1至3层半，均为大理石石材外挂，二期则改为挤塑保温板，外喷真石漆的“假大理石”，此材料内为泡沫板，极易发生燃烧。
3.一期的每户入户门均为“盼盼”品牌门，二期是不知名品牌门。
4.公共过道至楼梯间的门，一期为金属高档防火门，二期目前为木质门框，此处已验证，推测二期此处防火门也要缩水为木质防火门。
5.一期的阳台空调机位有门扇，二期则没有，并用铁质栏杆代替，但在看房时，销售明确说明二期也有次门扇。 2019-08-26 13:19:17 -
132****2332 深得魏晋诸朝遗风，更将唐风宋骨发扬得入木三分，能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。
2019-08-26 13:19:09 -
134****3109 通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
2019-08-26 13:19:02
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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具体的交房时间需要咨询开发商才行房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期是具有法律效力的。
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