卖二套房交什么税?卖一套二套房需要交什么税

• 149****4822 截止2019年5月
  
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%。
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
  
  2019-08-26 07:14:02
• 142****2191 需要缴纳以下费用：
  
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 2019-08-26 07:13:59
• 133****4834 首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:
  ①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年
  交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
  ②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
  ③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5% 2019-08-26 07:13:54
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  22日上午,记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅,布告栏已经张贴出了《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。“我买了一套100平米的二套房,契税是不是从今天起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房产证也过2年了,是不是也能免营业税了”……针对市民的疑问,济南地税局有关工作人员说,22日起,新的契税、营业税优惠政策正式实施,前来办理业务的市民只要满足《通知》的有关要求,都可以享受到优惠的税率。
  
  记者了解到,在契税政策调整上,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
  
  在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此次调整,没有了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。
  
  现场有不少市民咨询,买了房子办理了网签,还没有缴税,按哪一个标准来缴税呢?工作人员表示,不管房子有没有网签,只要是在2月22日及以后来申报缴税的,只要符合有关税收优惠条件的,都可以享受优惠的税率。
  
  
  【相关新闻】契税营业税双降 购200万元二套房能省10万多
  
  22日，被称为“财税领域调控房地产政策的一记大招”的房地产交易契税营业税“双降”政策开始实施，这一措施对于老百姓买房有哪些具体的优惠呢？
  
  据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，齐鲁楼市房产顾问陈龙介绍说：“2月22号开始的房产税收新政首套房90平米以内收1%的契税，90平以上统一调整为1.5%的契税；针对二套房，90平以内调整为1%,90平米以上统一调整为2%的契税；营业税统一调整为两年以上免收。”
  
  在济南做房产中介工作的小陈，今天一上班就学习了新政策，和老政策相比，新政策在房产契税和营业税上都有了大幅下调。小陈告诉记者：“90平到144老政策是1.5%的契税，144以上老政策是3%的契税，新政策取消了144的限制，统一调整为90平以上1.5%的契税。新政策和老政策相比变化就是契税和营业税有了大幅度的下调，同时取消了144的限制。”
  
  根据这个调整比例，大伙细算起来就会发现，以后买房子可是能省不少钱呢！陈龙给记者算了一笔账：“购买160平米、200万的房子，调整前缴纳契税3%,6万，调整后缴纳1.5%,3万，减少了一半。”与此同时，根据税收调整，普通住房和非普通住房的区别也取消了，只要购房满两年对外销售，都免征营业税，这样一来，对二套房和144平米以上的改善性住房交易来说，无疑是一大利好。 据陈龙介绍：“举个例子 ，如果市民购买150平米、200万元的房子，房产证满两年，未满五年，又是恰恰购买的二套房，在新的税收政策调整之后，市民只需要缴纳4万元的契税，新税收政策调整之前需要缴纳6万元的契税和11.2万元的营业税，这样综合起来市民少交了 11.2万元。”（来源齐鲁壹点） 2019-08-26 07:13:50
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  　个人办理房屋等不动产的过户时通常有买卖、赠与、继承三种形式，与人民群众生活息息相关，很多税务机关也设置专门的服务机构或窗口来办理上述有关事宜。由于三种形式下涉及的税种多、减免税优惠内容复杂，一直困扰着大家，本文就结合生活实际来聊聊这几种行为所涉及的那些税事儿。为便于说明问题，本文在政策运用时将房屋分类为住房、商铺等非住房进行阐述。
  
  
  
  点击下图，学习民间非盈利组织账务处理：
  
  
  
  
  
  
  
  一、买卖行为
  
  　　1.增值税
  
  　　应税规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）规定， 在境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税。销售房屋等不动产行为，征收增值税毋庸置疑。
  
  　免税规定：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号附件3）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  　　对“北上广深”四城市的特别规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  　　对于个人转让商铺等非住房则不分年限，要按照差额缴纳，计税依据＝（销售取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或取得不动产的作价）÷（1+5%），按照5%的征收率缴纳增值税。
  
  　　可见只就销售住房行为可以享受税优收惠，赠与无此述。
  2.土地增值税
  
  　　应税规定：《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入（不分房屋类型），指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  　　免税规定：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里只就住房免税，对商铺等非住房不免税。
  
  　　3.契税
  
  　　应税规定：《契税暂行条例》规定，房屋买卖属于转移房屋权属行为，对承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。
  
  　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%－5%，各省级人民政府在上述幅度内自行规定适用税率。
  
  　　减免规定：《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对非“北上广深”地区个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；北上广深四市不执行该政策，第二套房一律采用当地规定的契税税率3%.文件对购买第三套及以上住房按多少比率计征契税未做规定，有部分省级税务机关规定：如该省规定适用的税率为4%，个人购买第三套住房，面积在143平方米以下适用税率为3%，143平方米以上的适用税率为4%，之所以拿143平方米做为临界点，是部分省市以此做为普通住房和非普通住房的划分标准。
  2019-08-26 07:13:46