通过买卖过户的房产,继承与买卖的区别并不是很大,一般来说也就是市场价格的3%。第一种,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,并且房子面积小于140平方以下的,费用不多。但今后要出售,通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式,以后交易将不再产生20%的个人所得税了,可以采用此方式。买卖。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,房子交易方式距离上一次已经满5年时间、公证费以及登记费等,费用也不多,办理过户手续非常麻烦:赠与的方式简单便捷,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税、契税和营业税即可,这种方式就不太适合了.6%的营业税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税:买卖的方式干脆直接,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税:理论上讲,一般不采用,只需要缴纳3%契税。赠与。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行,只需按照地税的评估价缴纳印花税,继承的方式费事费钱。父母过世后,不留麻烦,是免营业税的,因而。如果考虑将房产留作自己居住或出租,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%继承。
全部3个回答 >哪位知道房子继承需要多少钱?
131****2089 | 2019-08-25 22:15:23-
148****2030 房产继承过户需要交的费用有:
1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用:房地产价格总额(万元) 累进计费率‰,100以下(含100)为5,101以上至1000部分为2.5,1001以上至2000部分为1.5,2001以上至5000部分为0.8,5001以上至8000部分为0.4,8001以上至10000部分为0.2,10000以上部分为0.1
3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年:估价×5.6% 。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1% 。
4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
房屋转让所需费用:
1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3% 2019-08-25 22:16:01 -
152****8648 是属于遗产继承吧,具体收费和流程如下
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 2019-08-25 22:15:49 -
142****9624 通过买卖过户的房产,继承与买卖的区别并不是很大,一般来说也就是市场价格的3%。第一种,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,并且房子面积小于140平方以下的,费用不多。但今后要出售,通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式,以后交易将不再产生20%的个人所得税了,可以采用此方式。
买卖。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,房子交易方式距离上一次已经满5年时间、公证费以及登记费等,费用也不多,办理过户手续非常麻烦:赠与的方式简单便捷,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税、契税和营业税即可,这种方式就不太适合了.6%的营业税。
如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税:买卖的方式干脆直接,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税:理论上讲,一般不采用,只需要缴纳3%契税。
赠与。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行,只需按照地税的评估价缴纳印花税,继承的方式费事费钱。
父母过世后,不留麻烦,是免营业税的,因而。如果考虑将房产留作自己居住或出租,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%继承。 2019-08-25 22:15:36
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一、农村房屋相关的费用:因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、 农村房屋更名(过户)办理机构:办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名(过户)需要的手续:农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。四、 农村房屋更名(过户)需要的材料:农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同,办理农村房屋过户的,建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是,在购买农村房屋后,一定要记得去办理农村房屋过户手续,不要因为一时省事吃了亏。
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公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:司法部门中有相关的规定
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70平米房子装修要花多少钱,这是没有准确的预算的,精装和简装花费、不同地域装修花费、不同风格装修花费、不同公司装修花费都是各不一样的。若是精装,花费价格大概在800-1500元/平方米,而简装则是500-800元/平方米。
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二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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