哪种住房贷款划算？哪种房贷适合刚出来的毕业生？有木有人来解释下？

• 153****5154 首先，不知道你贷款买的房子全款是多少，如果月还2000的话，推荐你可以选择20年的，不要选择10年的，一般10年的还款额，每个月会比较多的。另外还款方式，主要看哪种方式适合你。
  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  单纯从共还款总额上来说，本金会比本息还的要少，但是前期还款压力很大。
  推荐你，如果钱比较多的话，可以做**三成 20年按揭，本金还款，如果钱比较少的话就是**三成，20年按揭 本息还款 2019-08-25 21:18:56
• 155****0368 实在不好意思，刚看到您的求助，按照您的情况给您如下建议：
  1、每个银行的贷款政策和利率都是一样的，都要按照央行的规定来，包括在华的外资银行，但是考虑到您会提前还款的因素，有些银行对提前还款的条件有限制条件，比如有可能收取一小部分的违约金，所以选择银行的时候这里应该问清楚；
  2、如果您每月的还款能力在5000左右的话，那么10年期的等额本息在还款初期对于您来说月供压力相对比较大，建议选择等额本金；
  3、因为您会在短时间内得到一笔资金提前偿还部分贷款，商业银行现在提前约还款业务都比较方便，一般就是5万或者10万的整数倍，先预约再还款，还款后会刨除偿还的本金部分重新计息，这也是现在很流行的贷款理财形式，不过保险起见还是应该了解各银行的政策，择优选择；
  4、提前还款后您的还款压力减小，这时您可以去银行申请变更您的还款方式，由等额本金变更为等额本息，毕竟本息付出的利息较少，而且您的偿还能力还是不错的，所以既然可以承受10年期的贷款，**好不要选择更长的，因为贷款利息的计算都是按照复利的方式，时间越长，利息越多；
  5、是不是期房没影响，但是因为是买一手房的关系，一般开发商的合作银行只是有限的几家，所以建议您还是先问清楚都有哪些可以选择的银行，这样才能做到心中有数。有不足的欢迎各位达人补充。 2019-08-25 21:18:48
• 143****9415 每位客户的实际情况所适合的还款方式是不同的，从“月供”和**终还款的“利息”来比较，“等额本息”还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。
  “等额本金”的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供按月递减，还款到后期的压力会越来越小。
  同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。 2019-08-25 21:18:42