房屋如何做抵押需要办理哪些手续?

• 137****1913 办理房产抵押登记手续，需要房产登记人持身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，抵押合同等手续材料，到住房所属房管部门申请办理抵押权登记手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第四十二条
  以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  第四十三条
  申请抵押权登记，应当提交下列文件：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。 2019-08-25 21:11:20
• 152****9415 一、房产抵押手续
  第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为：
  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
  二、房产抵押办理所需资料有哪些？
  现房抵押
  房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  期房抵押
  购房预售合同；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件 2019-08-25 21:11:11
• 156****5691 申请抵押贷款一般是房产和车辆的抵押贷款，以房产抵押贷款为例。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  
  准备贷款要求的资料；
  
  面签银行；
  
  银行报卷和审批；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  到建委做抵押登记；
  
  建委出它项权利证；
  
  视情况办理保险、公证等手续；
  
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  借款人按借款合同的规定还本付息。
  
  房产抵押贷款准备资料：
  
  借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  
  借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  
  婚姻状况证明；
  
  购房协议书正本；
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  
  收入证明；
  
  银行流水；
  
  学历证明；
  
  银行存单；
  
  其他财力证明；
  
  开发商的收款帐号；
  
  银行规定的其他材料。 2019-08-25 21:11:01
• 152****6181 办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：
  
  一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
  
  二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
  
  三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：
  
  （1）借款人身份证，户口薄；
  
  （2）借款人婚姻状况证明；
  
  （这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。）
  
  （3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。
  
  四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
  
  五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
  
  留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
  
  六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
  
  办理房屋抵押需要准备的证明材料：
  
  （1）登记申请书原件；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
  
  （4）国有土地使用证（整宗房地产）；
  
  （5）主债权合同原件、抵押合同原件；
  
  （6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
  
  （7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
  
  （8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
  
  通常房屋抵押贷款的还款方式为：
  
  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
  
  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。
  
  贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 2019-08-25 21:10:45
• 144****6573 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-08-25 21:10:31