办理房产抵押登记手续,需要房产登记人持身份证,户口本,婚姻情况证明,住房房产证,契税证明,土地证,抵押合同等手续材料,到住房所属房管部门申请办理抵押权登记手续。《房屋登记办法》规定:第四十二条以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。
全部5个回答 >房屋如何做抵押需要办理什么手续?
152****7840 | 2018-10-28 13:17:20-
131****5069 个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70%。
补充说明:
个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,**终还要看银行的审批;
据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%;
据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的;
也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录**终影响了他的购房计划。 2018-10-28 13:20:04 -
137****6857 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2018-10-28 13:19:58 -
155****5687 相关的法律法规并没有对个人房贷做出限额的规定,只是,各银行在实际操作中,会有对个人房贷做一定的限额,这个审核标准也是活动的,对不同的类型不同收入的人群,其贷款的限额有所不同,一般情况下,小高层、高层住宅个人的贷款限额在200万以下,洋房、别墅、高根住宅个人的贷款限额在2000万以下。
如果提供的抵押物足值,贷款申请人的收入良好,风险小,一般都是可以贷抵押物的70%的,没有限额的规定。 2018-10-28 13:19:52 -
147****4374 个人贷款能贷多少分类看
1.个人住房贷款贷款:个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%,贷款**长期限为30年,具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。
2.个人住房公积金贷款:首先,公积金贷款政策是属地的大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元;其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
3.个人住房组合贷款:公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计**高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款**高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
4.个人汽车消费贷款:贷款金额**高一般不超过所购汽车售价的80%。
5.个人耐用消费品贷款:贷款起点不低于人民币3000元(含3000元),**高贷款额度不超过人民币5万元(含5万元)。其中:采取抵押方式担保的,贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%;采取质押方式担保的,贷款额度不得超过质押权利票面价值的90%;采取信用或第三方保证方式的,根据借款人或保证人的信用等级确定。
6.
个人消费贷款:**高贷款额50万,以所购消费品或服务的价格为上限,并提供相应贷款担保。
7.个人小额信用贷款:以个人信用及还款能力为基础,额度一般不会超过10-20万。
个人贷款能贷多少,不是一个具体的数字或者一个上限,根据个人贷款种类的不同,个人贷款能带多少的额度也不同。 2018-10-28 13:19:39 -
142****2751 首先我们应该明白金融机构都是以营利为目地的。 所以,对于是否给借款人贷款,贷多少款, 金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估。这种评估过程叫贷款审批(underwriting)。
是否给借款人贷款由很多因素决定的,如信用记录的长短,好坏,申请人工作,收入情况以及房产情况。
能贷多少款是我们每个贷款人所关心的。贷款审批人如何决定借贷数额主要根据两个参数:GDS和TDS。
GDS(Gross Debt Service), 即"毛借贷还款比率"
它的算法是:
GDS=(房贷本金利息+地税+取暖费)/税前收入
公式内的数额可用年可也可以用月来计算,但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
TDS(Total Debt Service), 即"总借贷还款比率"
它的算法是:
TDS=(房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款)/税前收入
与GDS以一样,公式内的数额可用年可也可以用月来计算,但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。
举例说明:
张先生年收入是$34,000, 张太太年收入是$25,000。
先用GDS=32%算, 即:
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以,房屋贷款的月供款是$1331.67, 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话,他们能借到约$220,000。 上面是说他们没有其他贷款项目。 如果他们还有其他贷款项目,GDS和TDS就不一样了。 如果他们还有汽车贷款,每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他们就不能借到22万了。
用TDS=40%算,即:
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以,房屋贷款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话,他们能借到约$152,000。 使用这两个参数,张先生和张太太能借到$152,000来买房。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准. 有些贷款机构可放宽一些,但利率就相对高些. 然而,为了方便计算,家庭收入的 3--3.5倍可以粗算为能够借到的数额. 虽然这种算法不精确, 但可以作为初步参考.
值得注意的是, 以上原则也有例外, 如果购房者在购房时, 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些贷款机构会批准抵押贷款, 而不太考虑购房者目前的收入及信用记录. 这一点非常适合新登陆的移民购房.
以上介绍, 仅做参考, 具体贷款适宜, 可向专业的MORTGAGE BROKER咨询.
房产购置包括以下收费:
契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税。
手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。
印花税:买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。 2018-10-28 13:19:31
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首先,消费贷款银行审批上额度就不高,比例也不高。而且就像楼上说的那样,对你的贷款运用也有监管,你需要提供借款用途,比如是买车还是卖房什么的,很麻烦。其次,消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠,但是消费贷款就没有。所以,不建议你走消费贷款,如果卖方同意的话,还是直接走住房按揭贷款比较好
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记,并到公证处做公证。房屋抵押银行贷款程序:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请按借款合同的规定还本付息。
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1:年限长:**长可贷30年 减轻还款压力 2:额度高:**高可贷房值的70% 满足您的资金需求 3:多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率 4:诚信经营:包评估去向费,前期无费用,不成功,不收费。5:急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急 6、已贷款房再贷款:成数高、利率低、时间快, 7、个人第三方贷款:手续费低、成本少,成功率高; 8、个人短期借款(短拆):手续简单、速度快、为您解决用款的燃眉之急; 9、百元代办评估、过户、还清贷款等业务业务介绍1.放款速度快,当天完成。2、无抵押贷款月息仅仅0.8%3、已经贷款房或者车 可再贷款 我们提供房贷月供的45倍.车贷月供的45倍4、贷款额度大 普通有房贷车贷 可**高贷款60万有房贷车贷名下有个体工商企业 营业执照满一年以上可贷款达100万贷款利息:无抵押月息0.8%(为天津行业内**低1.贷款期间本公司不押任何证件。 2.贷款直接打到贷款人银行账户,款项到账前不收取任何费用。3 条件宽松 手续简便只需来一次银行就可以;没有户口限制;只要你在天津即可4.正在贷款的房产或车就可以申请(按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以);不用去清贷款;5.也不用担心房值不够;无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款公司有24小时免费咨询电话;有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题!温馨提示:**近利用网上贷款来骗取钱财的很多;大家在申请贷款的时候;一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款;以免你的财产收到不必要的损失咨询电话:182+0228+6657
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《房屋登记办法》 第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。需要注意的是,个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证
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