买的新房为什么是物业公司验房？

• 148****6778 随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。
  验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从**初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。
  验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房物业验房和免费验房”。 2019-08-25 17:32:29
• 151****9688 一、验房到底验什么?
  1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
  2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
  3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
  4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
  5、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。
  6、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置。
  7、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。
  8、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验。
  验房
  9、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线应是暗敷在墙顶地面内。
  10、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
  11、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
  12、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。
  二、验房物业跟着一块验吗?
  验房的时候，你可以让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。若他们没有在场，您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快整改。 2019-08-25 17:32:19
• 157****5122 物业公司验房分好几种的。
  早期物业公司要和开发单位、监理单位、施工单位四方一起验收，有问题要记录并限期整改，必要时还要进行休息的分户验收。
  还有就是物业公司作为将来共用区域共用设施的管理方要对接管的区域进行验收。
  当业主办理入住手续时，物业还要陪同业主验房，这时候是业主自己购买的那专有部分，做好登记，有问题协调到开发单位，就快处理。
  验房是必要的，就像买了个电视机，**起码要试试画面如何、声音怎样、保修多长时间。
  房子也是如此，看看照明是不是正常、窗户有没有变形、水管漏不漏水等。
  有些还涉及装修，如果没有在验收时发现问题，装修了，以后发现了，找保修单位，他们会认为是咱们自己装修造成的，容易出现扯皮。
  **好还是验收，有必要自己也留个底。
  希望对你有帮助。 2019-08-25 17:32:09
• 133****6300 1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
  3、综合验收,业主对新房做综合验收,即**重要的验房环节。
  4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。 2019-08-25 17:31:58