房屋漏雨如何修理?有什么步骤？

1.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。2.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。3.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来 补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不 大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。5.注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

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楼上几位描述基本是正确的，但在实际的操作过程中根据开发商以及物业公司不同，操作缺不是那么简单。2000年左右的房子，到目前已经超过五年，理论上来说2002年就出现漏水可以找开发商，不过楼主有证据吗？有2002年至今都没有修好的有效证据吗？如果有，处理很简单也不用去起诉，直接找消费者协会即可。如果没有有效证据或者开发商已经不再了怎么办，可能此时找房管局也不会好使，另外即使有证据，时隔8年，要找到当时的人也是很难的。因此，我认为，找开发商理论可行，实际操作很难。所以应当直接找物业公司，理由如下：1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。2、虽然2002年漏水，但到目前已经超过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。建议处理此事件思维模式调整如下：1、目前**重要的是要把自己家维修好，否则以后损失更大，遭罪是自己，钱虽然重要，但不是**重要的，及时修补漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的损失清单（证据）可以要求物业公司据此赔偿，如果没有，建议与物业公司协商赔偿。3、处理漏水和缴纳管理费是两个问题，管理费应当缴纳，否则，物业公司对你起诉，你还得交，与其这样还不如把缴纳管理费作为与物业公司谈判的一个砝码，要求物业公司及时有效修复并给予一定补偿，然后你缴纳物业管理费。4、如果经过多次协商不能解决，主动收集此过程所有证据，甚至包括谈话录音，在全额缴纳完管理费之后找一个律师起诉物业公司，告物业公司不能提供合格服务，并要求物业公司因不能提供合格服务而导致你遭受的损失进行赔偿。5、如果你不想上诉，还有两个地方你可以试试，一个是直接找物业公司高层，一般来说，这些事情如果让物业公司老总知道，如果这个物业公司操作还算规范的话，应当可以将你的事情处理好；另外，你可以到本地住宅局物业管理科找科长，想办法找到科长电话，每天打一次，也很快能够解决。以上你可以尝试一下，如果都不能解决，只能起诉。记住，找以上两个人都必须有书面材料，口头描述不利于解决问题。

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1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那**合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十元搞定。SBS**好能用好一点的,如果3?mm厚的**好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的**好,用复合胎的也可以,让卷材的经销商安排或推荐施工人员,那样他就得质保几年,一般是五年,五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米,如果低于这个价位的,五年之内基本上是要出问题的,不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的,再铺的就可以不用底油了。4、如果以前做过,多数用SBS防水卷材铺的,如果时间超过六七年了,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。

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1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般应该由开发商部负责维修，如因使用不当的话造成损坏就应该由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？（1） 如在收房时客户曾自己对24小时闭水实验进行过确认，由客户负责；（2）如果客户是没亲自确认，开发商部只有竣工验收合格证的话，能够证明客户是人为损坏的由客户自己负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用应该由鉴定后责任方负责；3、保修期之外防水层因为自然损坏漏水的话怎么办？房屋是属于特殊商品，其特殊之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或者共有、共同使用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏情况，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，应该由责任人负责。5、相邻业主不配合的话应该怎么办？ 对于相邻业主不配合的状况下，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应该及时维修，不得拖延或者拒绝，否则，造成损失，责任人就应该负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或者社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不达成，向当地房屋主管部门反映情况寻求相关调解，或都可以向当地人民法院提起进行诉讼。6、保修期之内因管线损坏造成漏水怎么办？ 在保修期内的话，一般由开发商会负责。若因使用不当造成的损坏应该由行为人修复。

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在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。(简称二涂一布做法)

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