注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。
全部5个回答 >房屋漏雨如何修理?有哪些步骤?
144****4662 | 2018-12-29 12:33:28-
157****4196 1.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。
2.对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小,只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的,若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。
3.墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来 补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业,市民一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。
4.地基沉陷,导致墙体开裂,且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程,大概每年的变化个把毫米,但反射到屋顶,尽管对房屋整体结构影响不 大,但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面,用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡,好操作,只是使用年限短,隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高,相当于又加了一层简易房。
5.注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。 2018-12-29 12:34:13 -
153****5844 一,屋顶漏水要先找漏,找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。
二,如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
三,对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。
注意:在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工 。
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土,防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业,市民一定要请专业施工队来处理,以防安全事故发生。
房顶漏水用什么材料:
可用SBS改性沥青-聚酯膜卷材,聚酯膜SBS-3mm,铺设卷材。屋面防水卷材,除SBS改性沥青外,还有三元乙丙卷材、氯丁橡胶。还可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉网也做防水。 如果是水泥屋面的裂缝,建议你使用cf-2000高效复合防水剂。在混凝土上像刮腻子一样刮涂5mm厚一遍,就能起到防水补修功能。也可以开槽修补。 2018-12-29 12:34:09 -
154****0494 治理方法分为以下几个步骤:
1、做外墙防水首先要将外墙清理干净,做到表面无油污,孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏,将面砖之间灰缝上所有裂缝,孔洞嵌填密实。
3、待其干燥后,用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品,不变原基底颜色,不易粘惹灰尘,不影响饰面砖装饰效果。
外墙防水通过以上方法处理后的墙面,由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭,同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层,使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留,这就杜绝了渗漏水的来源,从而达到防水的目的。
防水工程公司是一个具有二十多年防水工程施工经验的外墙防水公司,以专业水准承接各种新旧屋面防水、外墙防水、卫生间防水、屋顶花园防水、地下室防水、外墙防水、水池、水坝、隧道的防水堵漏工程、防腐保温工程,地面防潮及混凝土梁、柱、板的蜂窝、裂缝的化学灌浆补强加固工程,承揽新旧建筑物的整体防水工程的设计及施工 2018-12-29 12:34:02 -
131****2359 如果没过5年保修期,先找开发商保修。
如果过了保修期,但是楼下凿墙对结构是有影响的,野蛮大力的凿墙可能会造成结构裂缝,当然你也有部分责任,怎么划分这个比例,需要大家友好协商。 2018-12-29 12:33:58 -
147****1417 先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金?
首先,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱,它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。
不过,平常咱们使用维修资金,要经过双2/3业主同意等程序,要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况,该怎么办?
为此,政府设立了一个应急维修的政策,如果出现6种紧急情况,可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下,准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用,审批时间短,**快时间48小时资金到帐。
具体而言,根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金:
(1)屋面防水损坏造成渗漏的;
(2)电梯故障危及人身安全的;
(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
(6)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况,使用应急维修不需要双2/3业主同意,但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主;没有业主委员会的,由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的,业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
接下来就是具体的办法了。
步骤一:提出申请
如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的,由物业服务企业提出申请。
如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的,由业主委员会提出申请;业主委员会不愿意提出申请,业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的,由物业服务企业提出申请。
物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请,由相关房屋产权人(可否改为业主)提出代修申请。
那么应急维修的申请提交给谁呢?
按照属地管理的原则,向属地区县建委(房管局)提出申请,具体如下:
步骤二:提交材料
具体需要提交哪些材料,我们为您整理了一下。
(1)已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表;
(2)所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的,需提交营业执照和资质证书副本和复印件;
(3)应急维修工程预算书;
(4)住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。
步骤三:等待审批
应急维修的审批时限包括两个阶段:
一是区县建委(房管局)受理材料符合要求的,在2个工作日内做出决定;情况特别紧急的,当场做出同意决定。申请材料有问题的,指导申请人补正材料。
二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付;特别紧急的,应当在24小时内(指工作日)办理支付。
步骤四:请企业施工
需要实施应急维修时,业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录(附后)中选定施工企业,也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。
相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业,如果选择这类企业,在申请应急使用维修资金时,需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。
步骤五:工程验收
应急维修工程完工后,施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会(未成立业主大会的,可以由社区居委会召集业主代表)、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收,出具工程验收报告,并在5个工作日内做出是否合格的意见;不合格的,施工企业要无条件整改到工程合格。
鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。
大概就是这么一个步骤,其中还有一些需要注意的地方:
注意事项一:应急维修费用的分摊
应急维修使用住宅专项维修资金的费用,由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房,分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金,售房单位专项维修资金不足的,差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。(可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分,不足的话再用个人交存的那部分)
注意事项二:未交纳维修资金的处理办法
应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的,应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的,由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委(房管局),在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时,由区县建委(房管局)告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。
注意事项三:房屋建筑的质保期
特别提醒一下,和其他商品一样,房屋建筑也是有质保期,质保期内出问题,是要开发商来负责的,不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。
比如,地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限,住宅即为70年;防水和保温工程的质保期限为不低于5年;电梯工程则不低于3年;住宅外窗防漏**低保修5年。 2018-12-29 12:33:49
-
答
-
答
楼上几位描述基本是正确的,但在实际的操作过程中根据开发商以及物业公司不同,操作缺不是那么简单。2000年左右的房子,到目前已经超过五年,理论上来说2002年就出现漏水可以找开发商,不过楼主有证据吗?有2002年至今都没有修好的有效证据吗?如果有,处理很简单也不用去起诉,直接找消费者协会即可。如果没有有效证据或者开发商已经不再了怎么办,可能此时找房管局也不会好使,另外即使有证据,时隔8年,要找到当时的人也是很难的。因此,我认为,找开发商理论可行,实际操作很难。所以应当直接找物业公司,理由如下:1、物业公司负责公共部位的修善,目前公共部分出现问题,物业公司应当维修。2、虽然2002年漏水,但到目前已经超过5年,对于超过保修期的公共设备设施,物业公司有责任及时维修。3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的,应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。建议处理此事件思维模式调整如下:1、目前**重要的是要把自己家维修好,否则以后损失更大,遭罪是自己,钱虽然重要,但不是**重要的,及时修补漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的损失清单(证据)可以要求物业公司据此赔偿,如果没有,建议与物业公司协商赔偿。3、处理漏水和缴纳管理费是两个问题,管理费应当缴纳,否则,物业公司对你起诉,你还得交,与其这样还不如把缴纳管理费作为与物业公司谈判的一个砝码,要求物业公司及时有效修复并给予一定补偿,然后你缴纳物业管理费。4、如果经过多次协商不能解决,主动收集此过程所有证据,甚至包括谈话录音,在全额缴纳完管理费之后找一个律师起诉物业公司,告物业公司不能提供合格服务,并要求物业公司因不能提供合格服务而导致你遭受的损失进行赔偿。5、如果你不想上诉,还有两个地方你可以试试,一个是直接找物业公司高层,一般来说,这些事情如果让物业公司老总知道,如果这个物业公司操作还算规范的话,应当可以将你的事情处理好;另外,你可以到本地住宅局物业管理科找科长,想办法找到科长电话,每天打一次,也很快能够解决。以上你可以尝试一下,如果都不能解决,只能起诉。记住,找以上两个人都必须有书面材料,口头描述不利于解决问题。
全部3个回答 > -
答
1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?一般应该由开发商部负责维修,如因使用不当的话造成损坏就应该由行为人修复;2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?(1) 如在收房时客户曾自己对24小时闭水实验进行过确认,由客户负责;(2)如果客户是没亲自确认,开发商部只有竣工验收合格证的话,能够证明客户是人为损坏的由客户自己负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用应该由鉴定后责任方负责;3、保修期之外防水层因为自然损坏漏水的话怎么办?房屋是属于特殊商品,其特殊之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或者共有、共同使用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏情况,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,应该由责任人负责。5、相邻业主不配合的话应该怎么办? 对于相邻业主不配合的状况下,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应该及时维修,不得拖延或者拒绝,否则,造成损失,责任人就应该负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或者社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不达成,向当地房屋主管部门反映情况寻求相关调解,或都可以向当地人民法院提起进行诉讼。6、保修期之内因管线损坏造成漏水怎么办? 在保修期内的话,一般由开发商会负责。若因使用不当造成的损坏应该由行为人修复。
全部4个回答 > -
答
有一种CPC防水剂,是进口澳大利亚的一种高分子纳米材料,对建筑的空隙有很强的渗透性。
全部5个回答 > -
答
1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那**合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十元搞定。SBS**好能用好一点的,如果3?mm厚的**好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的**好,用复合胎的也可以,让卷材的经销商安排或推荐施工人员,那样他就得质保几年,一般是五年,五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米,如果低于这个价位的,五年之内基本上是要出问题的,不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的,再铺的就可以不用底油了。4、如果以前做过,多数用SBS防水卷材铺的,如果时间超过六七年了,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。
全部5个回答 >