小高层的物业费是如何收费的？

高层物业费收取标准高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。小高层物业费的收取标准第一,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的,只是在销售上房价有区别.小高层肯定是越高越贵,但是物业费用是一样的,不可能说我买三层,以后的物业费就比买十几层的人少!而且在去年国家出台了一个规定,那就是电梯更换的问题,这个费用是有国家来出的!你不需要交什么电梯费,只有一个物业费,是统一的!而且物业费用是有价来审批的,不是私定的。第二,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定的,费用是2200-2400之间,110平方以内的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!这个费用是死的,但是有的开发商比较赖皮,因为销售的价格是有物价局审批的,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里了,但是有的开发商还会收取这个费用,所以你**好到物价局去咨询一下,省得交了冤枉钱!第三,停电困扰可能性比较小的.现在的中国已经不是旧中国了,一般不会停电的,这个你放心好了!而且物业公司有专门的电梯维修人员,每天都是有人值班的!第四,住小高层,肯定是越高越好了,越好空气越好,而且安静,对小孩子不好到是头一次听说!现在国家在控制土地,小层高及高层建筑是以后的主导方向了!

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买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？一、物业管理费的收费标准是什么物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。二、小区物业费包括哪些？由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。（一）物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；

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电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。

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一级：0.38元每平方米；二级：0.32元每平方米；三级：0.28元每平方米；四级：0.22元每平方米；五级：0.15元每平方米。

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现在的楼房是分为很多类别的，每个人的喜好不一样，喜欢的楼房类型也是有差别的，大家在选择楼房的时候，也要知道这些楼房的物业费收费标准是多少，下面我们一起看看高层和小高层的物业费收取标准分别是什么吧?高层和小高层的物业费收取标准分别是什么高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。小高层物业收费标准首先，小高层物业的成本从一楼到顶层都是一样的，但在销售的房子价格是不同的。小高层肯定要更贵些，但物业的费用是一样的，不可能我买三层，以后的物业费就不到买十几层了!而在去年，国家颁布了一个规则，即更换电梯的问题，费用是来自国家的。您不必付任何电梯费，只收取一个物业费，是统一的!但财产的成本是有价值的审批，而不是私人的。第二，煤管道安装费是根据你的面积来确定成本的大小是2200-2400，小于110的平方是2200元，交2300元，超过130平方2400元!这个费用是死的，但有些开发商不要脸，因为销售价格是物价局批准的，在评估的时候可能会把试用安装费交给你的房子，但有些开发商会收取费用，所以你**好去咨询局咨询，或者出冤枉钱!第三，停电的可能性比较小。现在的中国不是旧中国，一般不会停止发电，这你可以放心!而且物业公司有专门的电梯维修人员，每天都值班!第四，要生活在一个很小的高度，越是越好，越是越美好，越安静，孩子第一次听到就不好了!现在国家正在控制土地，小层高和高层建筑是未来的主导方向。看到上面的文章，我们知道高层和小高层的收费标准是不一样的，大家在购买房屋的时候一定要事先了解清楚，然后综合考虑是不是需要购买房屋，毕竟以后还是需要长期和物业打交道的，在一定要事先考虑好哦!

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