准确的是开发商通知业主收房，你验收拿钥匙，但也有一些是开发商早已经通知交房了，三五个月后才去验房收房，所以开发商所说的入住时间实际是以通知收房为准的。
全部4个回答 >交房曰期按什么算呢？应该怎么做呢？
146****2776 | 2019-08-24 14:57:50
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146****5838 一楼的,错咯,房产证上的使用年限不是那样的,是按照开发商买地的时间算的,经常有人买房了住进去,却只有65 67年的使用权限的,从买地的时候算起的 2019-08-24 14:58:14
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137****4037 1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 2019-08-24 14:58:09 -
148****2488 没有相关的法律规定，但行业通行规则中，一手房以交房之日起计算，交房当天需要与物业签订物业管理合同或物业服务合同。若逾期收房也按照交房日计算。二手房的话以买卖合同中的约定，一般为交接钥匙之日起计算。 2019-08-24 14:58:03
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1、一般交房的时候主要是税费和办理房产证的一些费用，大概不到2万。（跟我差不多）2、物业费要看物业公司的了。一般在交房的时候只收取装修垃圾清运费约200元，有的物业公司会叫你预交下几个月的，或者预交一年的可以打折，具体要看物业公司的。3、三楼的水费是要交到供水集团的，有些小区是物业代收的。4、一般用电是交到供电所的，有些小区是物业代收的。电梯照明和公摊照明是物业收的。5、天然气费是交到燃气集团的，装修结束的时候要打电话到燃气集团让他们帮你把灶具接通，就是所谓的“点火”。
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这可以与开发商直接开个价，像你这套房子没有50万以上别谈。如果照7楼所算的，开发商除了换套房子给你以外，还要补给你很多钱。
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交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，**后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
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如果合同有约定，按照合同约定计算违约金；如果合同没有约定，则参照房屋主管部门公布的同地段、同类型房屋的租金标准计算损失。
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