(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
全部3个回答 >法院拍卖的按揭房产怎么过户？
155****4633 | 2019-08-23 14:34:43
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143****8697 1、法院会出具执行裁定和协助执行通知书,去交易中心过户。2、建议购买前调查房屋历史防止高额税费。 2019-08-23 14:35:20
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141****1772 你在拍卖行拍卖到的房屋过户的时候看拍卖行当时的竞买须知是怎么规定缴费的，竞买须知上说过户怎么缴费就怎么缴费，是按房管局规定买卖双方各一半还是你自行全部承担等等，你签订了成交确认书，是要按她们这个须知执行的。
一般受法院委托的房屋，委托人是法院，他也有规定，但都通过拍卖行的须知体现，懂吗！ 如果是按房管局的规定，那就是你跟原房主各半，普通房屋过户该怎么缴费就怎么缴费。 你在支付房款的时候是全额支付给拍卖行的，而拍卖行将把钱转交给法院，因为这房子肯定是涉及民事或者刑事案件强制拍卖的，所以法院拿到这个钱该怎么分配就怎么分配了。
如果原房东不配合，你可以找拍卖行，或者通过拍卖行找到法院协商解决。如果按照竞买须知的规定，你过户不成，拍卖行有责任和义务帮助你。等你过户了，原房东还不走，可以报警或者找法院。 2019-08-23 14:35:09 -
151****3294 可以。这就纯抵押贷款。比一般购房时直接办抵押贷款可贷到的钱少点，通常是房产评估价的50%左右。与一般贷款一样，没有特别要注意的地方。找大点的商业银行办理贷款就可以了。 2019-08-23 14:35:00
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竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
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取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。 现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。 《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。
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拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。【一】个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。【二】拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。除上述情况外，从实际情况上来看，拍卖公司拿到法院强制的房产主要是自身的实力与依靠过硬的关系。【三】就我目前所知的情况，法院强制拍卖的物资房产，是不可以办理贷款购买的。
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