什么情况是二套房?二套房指的是什么？

• 136****6722 名下有房，贷款未结清。
  a) 名下无房：无论购买普通住宅还是非普通住宅都视为首套。
  b) 名下有1房：夫妻+小孩人均<35.1平方，购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  c) 名下有1房：夫妻+小孩人均>35.1平方，要去 ，再购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  d) 婚前和父母有1房（男女各一套）：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。
  e) 婚前和父母有两套（男二套或女二套）：复议掉一套后还剩下的那一套要看人均< ，则购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  l 单身和父母有1房：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。单身和父母有两套： 不能贷款
  l 首套3.25%、**2-3成贷款7-8成。
  l 二套（3.575%）、**6成贷款4成.需要满足之前还在的房子人均要小于35.1平米才可以用到二套公积金。有朋友在从事房地产行业，上海菁英地产可以去咨询，免费。 2019-08-23 12:41:37
• 153****8534 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
  　　银行认定为二套房的七种情况
  　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 2019-08-23 12:41:33
• 157****3926
  去年，全国各地开始新一轮的房价调控，中国十五个热点大中城市，大部分的房价已经出现了同比下跌。同时，各种限购措施层出不穷，尤其这限购方针是针对二套房的。那么，第二套房子与首套房区别是什么？和小编一起来学习一下吧。
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。
  
  
  
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。
  
  
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。
  
  
  
  那么，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。
  
  
  
  二、怎样才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房的。 2019-08-23 12:41:31