选房为什么要采光好

土地越来越贵，房价越来越高，能在固有的面积内得到**大的收益，房子自然得越建越密。所谓楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。那么，楼间距究竟怎么计算?又对人们的生活有哪些影响呢? 楼间距的计算方式 两个楼前后的间距有两种标准：1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算 ；2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。 显然，楼房高度越高所需的楼间距就越宽，普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1：1.2。有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，对楼房高度却只字不提，这其实是不合理的。以32层楼高来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为 74.7米。 房屋左右间距：1、 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米；2、 多层与高层(12层及以上)为9米；3、 高层与高层之间为13米。 楼间距对生活的影响 楼间距对房子的影响主要表现在采光、通风、噪音、隐私等方面。 一般南向的房子采光好，但如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该深有体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户，尤其是到了冬天，即使白天有时也要开灯，这往往就是楼间距过小造成的。 一个房子居住起来是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。 如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。 另外，现在的房间设计大多采用宽大的落地窗，在楼间距不足的情况下，对别人来说您就无任何的隐私可言，有时还会和对面楼的住户对视，给彼此带来困扰。 如果楼间距充足的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面： 第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静;第二，对视 问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，也**大程度保证您居住的私密性;第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

济南所处纬度是北纬36度，冬天太阳与地面夹角约为30度，以每层3米算，30层楼高90米，28层楼高84米，两楼间距70米，以此计算，30层楼冬天的正午太阳直射到14至15层之间，为了能够让太让在正午附近完全出现在对面楼顶以上，建议选择16层及其以上。

全部3个回答 >

很多销售顾问带客户看房子都是选择一套房子采光**好的时候去看，比方：早上看东边的房子、下午看西边的房子。所以购房人还是需要有自己的判断力，通过自己的方法去了解一套房子的采光。选个好房子，不只要考虑户型、位置，采光也非常重要。由于到陌生地方经常“找不到北”或者很多房子的朝向不正，让人无法考量采光状况，于是拿着指南针去看房”似乎成了惯例。其实，看房只要挑对时间，可以轻松挑一套采光好的房子。 专家表示，如果房间的采光很差，住户不只是会觉得压抑，这样的房子冬天会比较阴冷，严重的还会导致墙面涂料和壁纸等受潮空鼓、木地板变形、翘起地板起翘、变形，衣物、被褥发霉等情况，这会严重影响购房者的居住心情。那么，到底在什么时间看房，才能轻松选到采光相对较好的房子呢？ 我们都知道，早上是一天中阳光**弱的时候，如果你看上的房子在早上没有采光问题，那么可以说，你的房子在采光方面基本上就不用担心了。影响房子采光的因素很多，**主要的就是房子的朝向和小区的容积率。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集，容积率高的小区里，为了让多数房间能采到光，楼房建筑的朝向并不是很正；而且由于容积率偏高，中低层房子采光条件明显偏差。如果没有选在合适的看房，无法看出采光情况。所以，要多次、不同时间段看房，而且其中一定要有一次是早晨看房。 冬天也是比较适合看房的，一般来说，在东至前后，昼**短夜**长，北方采光条件到了一年中**差的时候，已发生遮挡阳光的情况。这时看房，**能看出房子的采光条件。另外，雨天或雨后看房，有利于观察房子防水等基础工程。

太阳从东边升起，阳光光照时间早，采光非常理想，且空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快，冬天暖和。所以，东边户在同层房屋中一般定价稍高。

全部5个回答 >

到了冬季，采光好的房子晚上开灯的时间也相对要晚很多，也可以减少空调开的时间，所以是比较节能省钱的。挑选采光好的房子时应该注意以下几点：1、楼间距： 楼间距对于房屋采光的影响是很大的，大家在选房时要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向： 这点不必过多解释大家就明白，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。因为客厅是一家人**多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个夕晒的问题。3、楼层： 这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深： 这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

全部3个回答 >