买二手房不中介要注意什么?二手房可以不通过中介交易吗 应注意什么

• 133****6978 1、两个陌生人之间的二手房买卖交易，谈妥后，买卖合同可以去房地产交易中心柜台办理、签字；
  2、买方需要抵押贷款付房款的，先去与银行沟通，得到明确肯定的答复后，再与上家（卖方）签订买卖合同。之后，拿上你已经签订的房屋买卖合同，连同其他必要个人资料递交给银行，待审批通过后，银行会拿上办理抵押登记的一套资料与买卖双方一起，三方同时办理两个登记——房屋产权转移登记（就是你说的产权过户），和借款抵押登记；
  3、待两个登记审核通过，交易中心会一并发出两张证——小产证，和“其他权利证明”；银行拿到了后一张证后，几天内就会打款到卖家账户里。
  4、若买卖双方担忧在办理期间的资金安全问题，可以在办理时，共同向交易中心提出申办“资金监管”，把钱打入第三方账户（类似支付宝）实行监管。
  作为卖方的**后一道保险是，千万记住，没拿到房款全款前，就别给对方的房屋钥匙——就是你不办实物过户（尽管产权过户已经完成）。 2019-08-23 07:27:35
• 138****9879 二手房必须通过中介交易吗？
  二手房**常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。
  二手房不通过中介交易的风险有哪些？
  房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  二、产权不清晰的风险
  中介公司一般都会对交易中的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产拆迁范围；
  2、房屋权属有争议；
  3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；
  4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 2019-08-23 07:27:31
• 146****4570 无论是买房还是租房都是一件麻烦事，不仅要去找合适的房源，还要处处小心不被骗。而且很多购房者都有工作，平时也没有时间挨家挨户去找房子，这个时候寻找一个值得信赖的房产中介不失为一个好办法。那么买二手房找中介要注意什么呢？又该如何规避风险？
  
  
  
  一、买二手房找中介，你一定要知道这四点
  
  1、二手房交易风险大，流程多
  
  绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
  
  
  
  2、中介费的标准
  
  买房中介费每个地方的标准不一样，能享受到的服务和保障也不一样。为了更大程度的维护客户的权益，部分中介公司还提供了更多专业的服务，所以相应的其收费标准也相对更高。
  
  3、中介买房的优势
  
  选择中介买房的**大劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：
  
  
  
  二、买二手房找中介要注意什么风险？
  
  1、不要轻信中介的保证。
  
  有的购房者没有购房资格，中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。
  
  2019-08-23 07:27:28