二手房中介安全吗? 二手房可以不通过中介交易吗 应注意什么

• 158****9519 难者不会，会者不难。房产中介做的人很多，业务也不错，因为二手房的买卖一般都需要通过中介，中介有很多优势，掌握房源和供需双方的情况，也了解市场行情。 2019-01-13 21:13:28
• 146****8167 1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；
  2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请
  3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交
  4，
  5，专业，一切行为都留下书面东西
  6。不可以，被中介发现有吃官司的风险
  7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作
  8，自己买好房后自己搞定 2019-01-13 21:13:21
• 142****4589 鄱阳二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
  
  
  
  找经纪人的话，可以为购房者省去很多繁杂的手续办理，不过需要支付一定的中介费用。
  
  
  
  现实中有很多人通过经纪人找到喜欢的房子后，不愿意付中介费，于是跳过中介直接和业主交易，结果被骗钱后悔不当初。其实很多人都认为中介只是跑跑腿，但事实上二手房买卖的流程很复杂，买卖过程中也会出现很多问题，因此还是不要因小失大，还是要找经纪人的，而且在二手房买卖中还要注意一些问题。
  
  
  
  
  
  01
  
  二手房交易过程较为复杂
  
  
  
  既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间。很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
  
  
  
  对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；
  
  
  
  而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。
  
  
  
  譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售。买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
  
  
  
  02
  
  安全性高，花小钱办大事
  
  
  
  一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。
  
  
  
  比如拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也长有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。而以上所说的问题，经纪人都可以搞定。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  更好的规避产权纠纷
  
  
  
  
  
  引发产权纠纷的因素有很多，包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。
  
  
  
  如果买卖房屋进行私下交易，由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，同时，买房又不易掌握卖方的房屋的真实情况，极易造成产权不能过户，交易途中出现各种问题，买卖双方甚至可能因此惹上官司。 2019-01-13 21:13:15
• 152****8481 如今，不少人将置业的目光投向了二手房。那么买二手房找房产中介好吗？应注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。
  
  
  
  
  
  一、买二手房通过中介好不好？
  
  1．通过中介买房可供选择的房源多，可以多看多比较
  
  合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大，可供买方对比房源性价比做出理性选择。
  
  
  
  2．通过中介买房有专业的指导，熟悉流程
  
  合法的专业房地产中介机构，可根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，针对性的推荐高匹配度房源，帮助买方找到**合适的房源。
  
  
  
  3．通过中介买房可以审查房源，有效规避风险
  
  签约前会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话共有权人是否都同意购买。需要别注意的是，中介还会协助核查房屋贷款是否还清，是否仍存在抵押情况，避免产权纠纷。
  
  
  
  4．通过中介买房看房方便，效率高
  
  选择专业房产中介机构居间购买房屋，购房人可以根据自己的时间，由房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房。
  
  
  
  5．通过中介买房可以熟悉小区及周边各种情况
  
  专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够详细真实的区域历史信息，从而可以协助买方选择更为合适的居住区域。
  
  
  
  6．通过中介买房便于了解行情，避免买方花冤枉钱
  
  专业的房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者花冤枉钱购房，让买房者的资金得到**合理的配置。
  
  
  
  7．通过中介买房有专人协助谈判
  
  专业的房地产中介机构的房产经纪人员可以协助价格谈判，促成交易。
  
  
  
  8．通过中介买房，保证交易过程安全，避免纠纷
  
  专业的房地产中介机构可以作为见证人，签署三方合同，避免私下交易的各种纠纷情况出现。
  
  
  
  9．中介可协助办理买卖流程和各种手续，省时省事
  
  专业的房地产中介机构，可以协助购房人办理各种签约、网签、贷款、交割、税费试算及缴纳等手续，节省买方大量时间和精力。对于各种手续流程不熟悉的购房者，可以安全放心的完成一系列繁琐的程序和手续。
  
  
  
  10．中介可协助物业物品交接
  
  专业的房地产中介机构，在**后的物业交割阶段，可以协助购房人按照合同约定的完成各项物业、物品的交接工作，安心准备入住。
  
  二、通过中介买房的注意事项
  
  1、需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址
  
  注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区，还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
  
  
  
  2、注意留意执照上所列的注册资金
  
  通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
  
  
  
  3、需要确定该公司拥有合法的房地产经纪人
  
  二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。
  
  
  
  4、看一下该房产中介合同是否经过有关部门备案
  
  委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。
  
  
  
  5、明确房产中介是否有法律负责人
  
  房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。 2019-01-13 21:13:10